Господдержка не спасла от падения и первичный рынок: здесь было продано на 15% меньше квартир
В апреле в Петербурге было заключено 7200 сделок по продаже квартир на вторичном рынке. Это на 35% меньше, чем в марте, когда было зарегистрировано 11 100 договоров о продаже, и на 45% ниже, чем за аналогичный месяц прошлого года (13 100 сделок). Такие данные в ответ на запрос «Ведомостей» привели в «Циан.Аналитике».
Руководитель агентства Алексей Попов объясняет резкий спад продаж высокими банковскими ставками, из-за которых в апреле практически не было ипотечных покупателей. 11 апреля ЦБ снизил ключевую ставку с 20 до 17%, но без господдержки она оставалась все еще слишком высокой для рынка. «Рынок поддерживался за счет альтернативных сделок и покупателей с “живыми деньгами”, но таких сделок намного меньше, чем сделок с ипотекой», — пояснил Попов.
Вместе с продажами на вторичном рынке упали и цены. По состоянию на середину мая средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Санкт-Петербурге составила 184 000 руб. Это на 2% меньше, чем было в апреле, подсчитали аналитики «Авито недвижимости». «Заметнее всего подешевели трехкомнатные квартиры: на 5% за месяц, до 178 000 руб. Цены за 1 кв. м однокомнатных и двухкомнатных квартирах составили 202 000 руб. и 191 000 руб. соответственно», — сообщили в пресс-службе агентства.
В мае ситуация изменилась, ЦБ дважды понижал ставку – до 14% 4 мая и до 11% 27 мая. В итоге, по данным «Авито недвижимости», за первые недели мая по сравнению с аналогичным периодом апреля спрос вырос на 5%. «Самыми популярными у покупателей остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на них приходится 33% и 27% от общей доли спроса соответственно. Трехкомнатные квартиры составили 18%, студии – 17%», — рассказали в пресс-службе агентства.
Не самым удачным месяцем апрель стал и для первичного рынка. Несмотря на действующие меры господдержки, в апреле в целом по Санкт-Петербургу было заключено 5800 договоров долевого участия на покупку жилья – это на 12% меньше марта этого года и на 15% меньше апреля прошлого года, сообщил Попов.
По данным директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Татьяны Любимовой, отрицательная динамика была зафиксирована и по заключенным договорам с участием ипотечных средств. «Снижение спроса на первичное жилье было связано, во-первых, с изменением ставок ипотечного кредитования, а во-вторых, с нежеланием покупателей приобретать объект без отделки на первичном рынке из-за сокращения рынка отделочных материалов и резкого повышения цен», — считает эксперт.
Напомним, с 1 апреля ставка по льготной ипотеке была увеличена с 7 до 12% годовых вместе с повышением лимита для Петербурга и Ленобласти с трех до 12 млн руб. Процент был вновь снижен лишь в конце месяца – до 9%, при этом правительство России еще раз увеличило ипотечный лимит – уже до 30 млн руб.
Попов называет еще одну причину падения продаж на первичном рынке в апреле: снижение числа сделок было ожидаемым после высоких значений марта. «Тогда спрос шел со стороны ипотечников, которые стремились приобрести жилье до предполагаемого дальнейшего роста ставок. Кроме того, в марте на рынок в большем количестве, чем обычно, вышли покупатели без ипотеки, которые стремились сохранить свои сбережения в квадратных метрах. К апрелю ажиотаж спал», — поясняет он.
Вместе с сокращением продаж цены на новостройки в Петербурге замедлили рост. По данным Knight Frank St Petersburg, с начала года на начало апреля они выросли на 13-18%. Больше всего подорожали квартиры в домах эконом-класса: на 15% до 228 000 руб. за 1 кв. м в черте Петербурга и на 18% до 154 000 руб. в ближайших пригородах. В бизнес-классе цены выросли на 13% до 346 000 руб., элитное жилье стало дороже на 14% — 606 000 руб. за 1 кв. м. Но за апреле цены на новостройки практически не изменились, отмечает Попов. К началу мая в среднем стоимость 1 кв. м в новостройках города составила 235 800 руб. – на 0,3% меньше, чем месяцем раньше, подсчитали в «Циан.Аналитике». «Застройщики если и меняют цены, то делают это в рамках обычных ежемесячных индексаций или в связи с ростом строительной готовности», — отмечает Попов.
Покупательная способность в апреле снижалась на глазах как на первичном, так и на вторичном рынках, резюмирует генеральный директор агентства недвижимости «РусланD» Антон Алейников. «Далеко не всем подтверждают ипотеки по низким ставкам. Многие потеряли работу, кто-то просто боится брать на себя обязательства в столь нестабильное время», — отмечает эксперт.
В то же время Алейников фиксирует резкий рост интереса к загородной недвижимости: «Дачи все больше привлекают россиян — люди продолжают скупать недорогие загородные дома и участки». По данным «РусланD», спрос на самые дешевые загородные дома и участки в марте-мае 2022 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 25-30%. Спрос локализован в сегменте 3-4 млн руб. за участок и 13-15 млн руб. за готовое домовладение, а в более высоких ценовых эшелонах интерес резко падает. По мнению Алейникова, жители города начали активнее покупать частные дома, когда денежного лимита не хватает на приобретение городской квартиры.
Больше новостей читайте на сайте издания: https://vedomosti-spb.ru/?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=3005_1
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий города✅
#недвижимость #вторичный рынок #вторичное жилье #вторичка спб #санкт петербург #ведомости