👨👩👧👧Привет, друзья! Май подходит к концу, за два дня, вероятнее всего ничего не произойдёт, а значит можно коротко подвести итоги месяца относительно цен на недвижимость в Краснодарском крае.
🎲Как всегда, мы анализируем не доски объявлений с тучей фейков, а свою личную базу, в которой на данный момент чуть более 2 000 объектов, поэтому можем говорить о реальных ценах и реальной динамике(я буду округлять, чтобы было проще):
1️⃣Цены на квартиры от застройщика и квартиры по переуступке на данный момент в среднем отличаются на 25 000 рублей за метр. Застройщики 123 000 рублей средняя, переуступка этих же квартир 98 000 за метр. Переуступка двигается вниз. Застройщики делают скидки по 5 000 - 7 000 с метра, но в прайсе ничего не меняют. Некоторые продолжают на льготную ипотеку вешать дополнительные 2 000 - 3 000 за метр.
Знаем, что продаж у застройщиков нет, но они из последних сил стараются держать цены. Ну, вопрос как всегда в том сколько они смогут это делать, так как количество инвестиционных квартир на данный момент ещё очень большое и люди по ним готовы двигаться - застройщикам нужно подготовится к тому, что месяцев 5-6 они будут сидеть без продаж. Не знаю, готовы они или нет, но пока цены не снижают.
2️⃣Вторичка - вот здесь появляются приятные варианты: хорошие жилые районы в среднем 108 000 за метр(есть исключения было три квартиры по 86 000 рублей, но это срочные продажи), по среднему показателю 108 000 рублей. Гетто средние по 114 000 рублей за метр (Да. Вот так у нас в гетто дороже, чем нормальные районы). Нежилые районы типа Музыкальный и посёлок Российский не беру - мы ими не хотим заниматься.
У нас как всегда, люди, которые были обмануты напрочь не хотят это признавать. Сегодня, если вы покупаете квартиру у застройщика, выходя из офиса вы теряете в среднем 25 000 с метра, хотя плюсы безусловно есть при покупке у застройщика у вас указывается вся сумма в договоре, а при переуступке только та, за которую купили квартиру, но, здесь нужно определяться что вам важнее.
3️⃣"Золотой диаметр Краснодара" дома бабушкины средняя 76 000 рублей за метр. Коттеджи на продажу - от 64 000 рублей за метр до 120 000 за метр.
Коттеджники сдаются - начали снижать цены. Здесь прямо видно падение спроса. Осень была не самой лучшей у частных застройщиков, и, начиная с осень 2021 года - они ждали лета. Учитывая, что спрос так и не пришёл - начинаются опасения, но пока они системного характера не носят, просто все понимают, что покупателей стало меньше и есть два выхода: ждать лучших времён или сегодня продать со скидкой. Даже застройщики, которые всегда делали вид, что им всё-равно, теперь, после каждого показа дома - сразу прозванивают узнать реакцию потенциального покупателя. Вопрос скидки в 500 000 рублей с дома - вообще стал нормой!
4️⃣Второй диаметр(хорошие станицы) от 35 000 руб. за метр до 65 000 рублей за метр.
Спрос не падает, даже есть небольшой рост. Ожидаемо. Люди хотят большие участки, в "Золотом диаметре" их нет или они дорогие, а хороший домик-дачу на "Втором диаметре"(40-50 км от Краснодара) можно купить за 3 000 000 и даже дешевле, при этом это будет полностью жилое состояние и хороший участок. Спрос в этом направлении растёт.
5️⃣Сотка земли: "Золотой диаметр" от 450 000 рублей до 700 000 рублей. Второй диаметр от 65 000 рублей до 110 000 рублей
Знаю, ощущение, что все сошли с ума... так и есть, но земли меньше не становится, а найти участок в хорошей локации с хорошим фасадом - становится всё сложнее. Земля давно стала хорошей инвестицией.
🛩Падают ли цены? Да цены немного снижаются на первичку на рынке переуступке, на коттеджи от застройщиков, на вторичные квартиры люди стали торговаться легче(на одной квартире мы скинули 1 200 000 рублей). Рынок пригорода практически встал. Запрос слабый. Рынок станиц второго диаметра - ожил. Дома, даже слабенькие, но с большими участками - уходят очень быстро. Снижения нет, хотя торг хороший, продавцы испуганы.
Сейчас однозначно время продавать, но теперь нужно понимать, что покупателей стало меньше и цена, конечно, будет искать своего покупателя.
Если покупать сейчас, то нужно знать следующее:
- У застройщика вы покупаете значительно дороже!
- Торгуйтесь минимум на 5-6%, ну а лучше на 10%
- Покупатель сегодня, пока ещё люди не распробовали ипотеку - на вес золота!
Будет ли падение дальше? Я не знаю. Если бы наши чиновники не экспериментировали со ставками на ипотеку - можно было бы смело утверждать, что да, так как наличных денег даже в Красндарский край везут не так много, хотя у нас по сравнению с другими регионами -такого резкого падения нет, но продавцы испуганы, а это значит, что можно сейчас получить объект по хорошей цене, но, главное:
СПЕШИТЬ НЕ СТОИТ НИКОГДА! ЖИЛЬЁ - ЭТО НЕ НОВАЯ ФУТБОЛКА! ТЕПЕРЬ МУЗЫКУ ЗАКАЗЫВАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ!
А вот долго ли это продлится - будем смотреть на ситуацию.
❤️Друзья! Если информация для Вас полезна - пожалуйста оставьте свою реакцию. Так я пойму, что вам это интересно.
