Аналитика по рынку загородной недвижимости весной 2022 года
Комментирует директор компании «Этажи» в г. Саратов Роман Артамонов:
Компания «Этажи» - лидер на рынке продажи недвижимости в России. Филиалы компании расположены более чем в 200 городах России. В Саратовской области компания работаетс 2013 г., занимает лидирующуюпозициюна рынке (по версии Сбербанка).
Традиционно апрель — июль- самая горячая пора в сфере продаж загородной недвижимости. На примере данных лидера рынка - компании «Этажи» мы можем понять, как обстоят дела в этой сфере.
В мае 2022 года в базе компании «Этажи» по Саратову и Энгельсу насчитывалось 2 075объектов (дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, земельные участки). В мае 2021 и 2020 гг. этот показатель составлял около 1 600 объектов. Таким образом, рост числа продаваемых через «Этажи» объектов составил 30%!
Не менее существенно выросли и продажи объектов, так рост продаж загородной недвижимости через компанию «Этажи» в апреле-мае 2022 года составил 27% к 2021 года и 60% к 2020 году. О чем говорят эти цифры? Несмотря на завершение эпидемии коронавируса, тренд на приобретение жителями Саратова и Энгельса загородки не только сохраняется, но и становятся более выраженными. Уверен, что здесь свою роль сыграли несколько факторов:
- сравнительно невысокая стоимость кв метра на загородную недвижимость по сравнению с квартирами;
- появление новых проектов в этом сегменте как ответ на повышенный спрос, вызванный коронавирусом;
- изменение экономических условий в стране, вызванное санкциями стран Запада (невозможность поездок за рубеж, валютные «качели»).
Общий объем рынка загородной недвижимости специалистами компании оценивается в более чем 7000 объектов. Диапазон цен на этот сегмент за 1 объект колеблется от 100тыс руб до 50 млн руб. Широкая амплитуда связана с тем, что в категорию «загородная недвижимость» попадают 5 различных классов объектов: дома, коттеджи, таунхаусы, дачи и земельные участки. Они существенно отличаются по стоимости друг от друга.
Самая дорогостоящая категория — коттеджи, затем идут дома и таунхаусы, после этого дачи и затем участки. Внутри этих категорий цены колеблются в зависимости от 3 главных факторов: места расположения объекта, качества объекта и участка, наличия инфраструктуры, других его характеристик.
Коттеджи стоят от 4,5 до 50 млн руб, средняя стоимость проданного коттеджа в 2022 году — 10 млн руб (рост к 2021 году составил 25%). Стоимость дома от 500 тыс руб до 15 млн руб, средняя цена проданного дома — 3 млн руб. (падение к 2021 году 25%). Таунхаусы - от 4 до 7 млн руб, средняя стоимость проданного таунхауса в 2021 году - 5 млн руб, в 2022 году таких объектов через компанию «Этажи» не было продано. Дачи стоят от 500 тыс руб до 4 млн руб, средняя стоимость проданной дачи — 900 тыс руб (рост к 2021 году составил 30%). Отметим, что в 2022 году количество сделок с дачами выросло на 50% по сравнению с 2021 годом! Стоимость участка колеблется от 100 тыс руб до 2 млн руб, в среднем цена проданного участка в 2022 году составила — 1,3 млн руб, что на 30% дороже чем в 2021 году.
Выводы:
- В Саратове и Энгельсе актуальна общероссийская тенденция к приобретению своего частного дома, коттеджа или дачи для постоянного или сезонного проживания.
- Как мы и предполагали - после завершения или ослабления эпидемии коронавируса этот тренд сохранится и будет одним из определяющих на рынке недвижимости. Спрос на дачи, безусловно, носит сезонный характер (апрель-июнь), но спрос на дома и коттеджи будет сохраняется высоким круглый год.
- Сегмент рынка загородной недвижимости будет активно развиваться. В него будут заходить новые системные игроки с новыми предложениями: застройщики загородной недвижимости как отдельной, так и поселков, подрядчики и т. д.
- Цены и спрос на загородную недвижимость в среднесрочной перспективе будут расти, поэтому мы рекомендуем задуматься о приобретении этих объектов уже сейчас.
Хотите выгодно купить или продать недвижимость - заходите на наш сайт https://saratov.etagi.com/
