В последнее время ко мне часть стали обращаться с вопросом: "Что делать? Хозяин квартиры отказывается возвращать залог / депозит?"
Во всех случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но бывает так, и очень часто, когда он уклоняется от своих обязательств.
А вот порядок действий зависит от конкретной ситуации.
1. Если есть договор аренды и расписка.
В данном случае у арендатора имеется высокий шанс на возврат денег.
Для возврата денег арендатору необходимо предпринять попытки вернуть деньги самостоятельно, не прибегая обращения в суд:
• Попытайтесь объяснить, что в случае обращения в суд, арендодатель понесет больше убытков.
• В случае если Вы имеете подозрение о неуплате налогов можете пригрозить обращением в налоговую.
• Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма. Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.
2. А что, если нет договора аренды, но есть расписка.
Расписка выступает доказательством того, что деньги были получены арендодателем. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.
Порядок разрешения спора таков же, как и в случае если договор был заключен.
3. Если нет договора аренды и расписки.
Данный случай к счастью не самый распространенный, но он является самым сложным в доказывании правоты арендатора, потому что отсутствует договор, регулирующий права арендатора и расписка, Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.
Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с арендатором.
Если у Вас остались вопросы или нужна помощь адвоката, Вы можете обратиться ко мне лично: ВК: https://vk.com/aleksandraveremieva , Одноклассники: https://ok.ru/profile/596556703532