Цены на жилье в Великобритании в мае росли из-за дефицита новых объектов на рынке, а не из-за спроса, который снижается на фоне роста стоимости жизни. Цены на жилье с середины апреля по середину мая выросли на 2,1% после роста на 1,6% месяцем ранее. Это самый большой рост с мая 2014 года. Об этом пишет Reuters со ссылкой на данные портала недвижимости Rightmove.
В годовом выражении цены на жилье за период с середины апреля по середину мая выросли на 10,2%. Эти показатели демонстрируют, что рынок жилья Великобритании сохранил большую часть своей динамики в первой половине 2022 года. Это произошло несмотря на отмену налоговых каникул на покупку недвижимости во второй половине 2021 года.
Но высокая инфляция и растущие налоги сокращают покупательную способность участников рынка. Неясно, сможет ли рынок жилья оставаться достаточно сильным еще длительное время, хотя на сегодняшний день нет никаких признаков замедления цен.
«Мы ожидаем, что последствия роста инфляции и повышения процентных ставок на рынке будут ощущаться к концу этого года. В сочетании с ростом предложения жилья и более тщательной оценкой того, что люди могут себе позволить, это может притормозить рост рынка», — сказал Тим Баннистер, управляющий директор Rightmove.
Эксперты ожидают, что Банк Англии повысит процентные ставки до 2% до конца этого года с действующих сейчас 1%. Национальное строительное общество заявило, что ускорение инфляции может изменить направление цен на жилье в Великобритании. Это стало явным сигналом о том, что кризис стоимости жизни положит конец жилищному буму в стране.
«Усиление инфляции, которая усугубилась украинским конфликтом, вероятно, окажет значительное давление на экономику в ближайшем будущем. Есть риск снижения цен на жилье, учитывая давление на бюджеты домохозяйств», — заявил исполнительный директор Национального строительного общества Джо Гарнер.
Также в отчете Rightmove говорится о том, что среднемесячные платежи по ипотеке впервые с августа превысили арендные платежи. Средний ежемесячный платеж для первого покупателя вырос на 13% с декабря. Это всего на 11% больше, чем десять лет назад.
При этом экономисты, опрошенные агентством Reuters на прошлой неделе, прогнозировали, что цены на жилье вырастут на 6,5% в 2022 году и на 2,9% в 2023 году. На вопрос, какая процентная ставка вызовет значительное замедление активности, большинство респондентов назвали 3,00%. Но, по мнению экономистов, в следующем году она вырастет только до 1,75%.
«Мы ожидаем, что повышение банковской ставки до 3% вызовет падение цен на 5% и спад количества сделок. Но повышения банковской ставки до 2,5%, вероятно, будет достаточно для стагнации цен и замедления транзакций», — заявил представитель Capital Economics Эндрю Уишарт.