Покупая квартиру, важно оценить не только будущую жилплощадь, но обстановку вокруг. Для этой цели я совершил прогулку около дома и собрал информацию от жильцов. А в конце этого путешествия, я договорился с одним собственником и спас старинное окно от мусорки.
Это канал о воссоздании петербургской квартиры. Здесь я, автор Виталий, буду рассказывать обо всех этапах выбора, покупки и ремонта квартиры в старом фонде.
Часто небольшие детали дома и парадных могут быть красноречивей агента недвижимости или собственника квартиры. Соседи, гости или сотрудники в коммерческих помещениях также являются источником полезной информации о районе, доме и даже конкретной интересующей нас квартире.
Около арки и красивого фасада дома я увидел двух молодых людей. В такие моменты стараюсь долго не думать, а идти и знакомиться. Так и в этот раз подошел, познакомился и расспросил про дом, про проблемы, про плюсы и минусы. Причина таких расспросов простая - присматриваю квартиру. Один из мужчин рассказал, что родился и вырос в этом доме. Здесь много коммуналок, но у него отдельная 4-х комнатная квартира от родителей. Локация здесь шикарная, дом большой, исторический и красивый. После ремонта он провел оценку квартиры и ее оценили в 25 миллионов рублей, поэтому недвижимость здесь в цене. «Плюс это Петроградка, - многозначительно сказал он, - но в этом доме практически нереально что-то купить, дорого. Почти все целые квартиры в этом доме имеют большую площадь от 120 квадратных метров»
Из нашего разговора я понял, что люди держатся за дом и не бегут при первой возможности. Это хороший знак. Дальше я пошел изучать парадную, где находится моя будущая квартира.
На этажах сохранилось много исторических дверей. С одной стороны это хорошо для общего вида парадной, когда ее отремонтируют. С другой стороны по таким дверям и множеству звонков можно понять, где находятся коммуналки. В этой парадной коммуналок не меньше половины.
На последнем этаже меня впечатлило большое старинное окно. Обшарпанные стены и старое окно позволили мне прикоснуться к 100-летнему историческому месту, которое сегодня пребывает в запущенном состоянии.
Порадовала сохранность лепнины на потолке.
Да, такую парадную просто необходимо отреставрировать и тогда каждый день будешь наслаждаться истинной ценностью города.
Здесь, на последнем этаже я встретил девушку и решил спросить, как ей живется в такой парадной. Она честно призналась, что тяжело, но не от угнетающего вида, а от обилия подозрительных личностей. В парадной много коммунальных квартир, есть пьяницы, к которым приходят гости и часто шумная толпа распивает прямо на лестничных площадках. Да и просто бомжи могут зайти, так как дверь открывается по коду. Тут есть с чем работать, а вход по коду точно нужно будет убирать.
После этого решил проверить черную лестницу, где находится второй вход квартиры. Обычная железная входная дверь.
Напротив входа зашит профильным листом проход во второй двор.
Далее узкий и низкий коридор. Целая куча труб теплотрассы создает угнетающее впечатление.
Передо мной предстает черная лестница во всей красе. Никакой лепнины, балясины простые, но сделаны винтом. В целом самый минимальный декор.
Такую лестницу сложно назвать парадной, но вид у нее лучше, чем в прошлой. Пару лет назад здесь провели косметический ремонт. Кстати, на этой лестнице почти все двери старинные.
У многих квартир здесь черные выходы, которые не используются. Поэтому сохранились не только сами двери, но и старинная латунная фурнитура.
Местные жители организовываются и борются словом и делом с нежелательными элементами в своей парадной.
Для полной картины мне осталось посетить главную парадную этого красивого дома. Внутри все тот же стандартный косметический ремонт "а-ля небо, поля и земля".
Даже лепнина на потолке частично сбита и замазана. Печально, во что превращают красивые парадные города.
На фоне бежевых стен практически не видно интересной изразцовой печи финской фирмы "Або"
Приглядимся поближе и поймем, что цвет у этой печи на самом деле изумрудный. Да, такую красоту нужно бы отмыть.
Кроме непосредственного изучения дома снаружи и внутри я решил параллельно изучить общедоступную информацию в сети. Узнал, с какими проблемами сталкиваются жильцы, а также планы по капремонту этого столетнего дома.
По аварийным ситуациям аномалий не увидел, а вот капремонта ждать еще очень долго. Значит, жить нам с этой стариной бок о бок.
В доме еще довольно много старинных окон, сказывается обилие коммунальных квартир. Но с каждым годом бездушные белые пластиковые коробки поглощают и этот дом. В тот день волею судьбы я смог поучаствовать в спасении одного старинного окна. Когда рассматривал внутренний двор, то увидел, что на третьем этаже меняют окно.
На тот момент я только сообщил агенту, что мы хотим купить квартиру, и никаких гарантий и письменных договоренностей еще не было. Но я решил на всякий случай попросить старое окно, которое просто собирались выбросить. Мне оно пригодится для реставрации, как донорское. Заодно посмотрел планировку и элементы аналогичной квартиры.
Увидел большую анфиладную дверь, которую не видно в будущей квартире.
Обратил внимание на лепнину приемной и подтеки. Видимо затопления здесь обычное дело.
Бонусом мне показали комнату с сохраненной и выкрашенной лепниной.
Она полностью повторяет лепнину в одной из комнат нашей будущей квартиры.
Кто-то скажет, что так нарядно. На мой вкус, такая позолота только дешевит лепной декор, а не украшает.
Хозяйка старого окна удивилась желанию забрать его, но согласилась. Ей же легче, не нужно самой выносить на мусорку. А у меня в этот день в машине оказался первый трофей для нашей будущей квартиры.
Еще хозяйка рассказала много интересной информации о соседях в парадной. В итоге сложилось хорошее впечатление, жить можно.
Так что мой Вам совет, изучайте дом, всю территорию около него и обязательно расспрашивайте жильцов. Это кладезь информации. Жильцам перед Вами скрывать нечего, в отличие от агентов и продавцов.
Расскажите, как Вы узнавали и проверяли дом/парадную/квартиру перед покупкой? Может у Вас были другие методы и интересные случаи? Расскажите в комментариях и не забывайте поставить свой лайк и подписаться на наш канал. Будете в курсе новых статей и первыми узнаете, что получится из этой коммунальной квартиры.
Другие статьи про выбор и просмотры квартиры можете посмотреть по ссылкам ниже:
Живите красотой и стремитесь улучшать мир вокруг Вас. До новых встреч!