Возможен ли выкуп доли жилого помещения при разделе имущества, если супруг не проживает в квартире?
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности на жилое помещение может быть компенсирована выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата собственнику компенсации вместо выдела доли жилого помещения в натуре допускается с согласия данного собственника. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в жилом помещении.
Принудительный выкуп доли бывшего супруга в праве общей долевой собственности на жилое помещение является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно:
- доля бывшего супруга в квартире незначительна;
- не может быть реально выделена в натуре;
- супруг не имеет существенного интереса в ее использовании.
При наличии вышеуказанных условий суд может в отсутствие его согласия обязать остальных участников жилого помещения выплатить ему компенсацию.
Доказательства, которые подлежат исследованию и оценке судом при принудительном выкупе
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 01.07.1996 N 6, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании жилого помещения, должен решаться на основании исследования и оценки представленных сторонами доказательств. В частности, подтверждающих нуждаемость в нем собственника в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи и т. д.
На основании приведенных законоположений и разъяснений Верховного суда, если доля собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительна, не может быть реально выделена, и он ею не используется, другие собственники вправе обратится в суд для решения вопроса о принудительном выкупе его доли в квартире. При этом необходимо установить причину непроживания собственника в указанном жилом помещении.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, читайте Выкуп доли жилого помещения при разделе имущества.
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Долги за коммунальные услуги с бывшего супруга
Исковая давность для раздела квартиры
Квартира после развода: как выселить бывшего супруга
Общее имущество супругов – как разделить при разводе?
Расторжение брака в органах ЗАГС – что нужно знать?
Больше актуальной информации по теме раздел имущества
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу