Сценарий 1-й.
Вы давно мечтали о своем доме. Дети перешли в самостоятельную, взрослую жизнь. Самое время подумать о переезде за город.
Топ список критериев выбора загородного дома и месторасположения. Основан на моем личном опыте проживания за городом в Иркутском районе и опыте моих клиентов.
- Расстояние до города или время в пути.
Если еще работаете, то 10-15 километров или 25-30 минут на автомобиле вполне комфортно.
Если уже на пенсии, и выезды в город не частые, то рассмотрите удаленность 25-30 километров. Воздух чище, места живописнее, объекты дешевле.
2. Дорожное покрытие.
Гравийной дороги не более 2 километров. Если будет больше, сильно устанете со временем. В межсезонье грязь.
В идеале асфальт до дома.
3. Дороги внутри поселка.
Минимум 7, оптимально 10-12 метров. Чем шире, тем комфортнее.
4. Площадь участка.
В пределах 6-8 соток. Большую площадь тяжело обслуживать. Меньшей площади недостаточно для размещения всех элементов загородного образа жизни: гаража, двора, бани, беседки, пары грядок, теплицы, ягодных или декоративных деревьев и кустарников.
В сегменте бизнес класса: 10-20 соток.
5. Отделка дома.
Снаружи на 100%.
Изнутри в идеале на 90-100%.
Любые недоделки, так и останутся недоделками. Исключите это сразу.
Если делать отделку под себя, то предварительно рассчитайте стоимость ремонта в нескольких компаниях. Будете знать примерные расходы и точнее определите бюджет покупки дома.
6. Площадь дома.
80-120 квадратных метров. Вполне комфортна в эксплуатации и уборке.
В бизнес сегменте 160-250.
7. Планировка.
Не должно быть слишком больших коридоров. Никаких проходных спален.
8. Количество спален.
Не менее 2-х. В идеале 3-и. Гостиная и кухня отдельные или студией. В загородный дом охотнее приезжают в гости. Всегда должно быть место для ночевки.
9. Оконные проемы.
Не бойтесь больших окон. Света должно быть много. Если еще и второй свет, то просто бомба.
10. Вода.
Центральный водопровод вне конкуренции. Есть возможность подключайте, это того стоит. Качественная вода в доме это необходимость, а не роскошь. Также хороший вариант централизованная скважина от застройщика поселка или индивидуальная.
Если вода плохая, замучаетесь.
В следующем посте опишу какие критерии менее важны.
Подозреваю вопрос. Сколько будет стоить загородный дом по таким критериям и где такой найти в Иркутском районе?
Если я угадал, пишите мне в директ, отвечу персонально.
У меня есть, что предложить.
Также пишите в комментариях свои вопросы, с чем согласны, с чем нет. Или напишите свой ТОП критериев.