Недвижимость - довольно непростой инвестиционный инструмент. Покупая земельный участок, нужно знать действующие законы в данном сегменте рынка, понимать, какой это объект, насколько он благоустроен, какая инфраструктура, и как она может поменяться с течением времени. Это позволяет грамотно выполнить оценку актуальной цены земельного участка, а также его перспективности для осуществления инвестиций.
Особенности инвестирования в землю
По мнению Алексея Кутейникова, гендиректора портала Forum House, обычный человек, не являющийся специалистом инвестиционного рынка, зарабатывать на земле сможет лишь на фоне долгосрочного растущего тренда. Если же ажиотаж отсутствует, сыграть на изменении цен смогут лишь профессиональные инвесторы. Для простого человека, инвестирующего средства, сумма транзакционных издержек будет существенно превышать ожидаемый доход от увеличения стоимости.
Идеальный вариант
Какой совет следует дать людям, все же решившим инвестировать в земельные участки? Очень важно думать не о том, по какой низкой цене земля им досталась, а о ее реализации в будущем – кому, когда и на каких условиях они смогут продать данный актив. По словам Алексея Коротких, коммерческого директора Villagiо Estate, необходимо учесть, какими характеристиками обладают и поселок, и конкретный объект.
Для элитного сегмента участок должен находиться в пределах тридцати километров от Москвы в престижном районе. Для нового поселка следует провести оценку предыдущих проектов застройщика. Далее оцениваются параметры объекта: востребованность архитектурных сооружений, благоустроенность. Касательно определенного участка, значимым условием является его местоположение – земля возле водоема или леса реализуется скорее всего.
Для людей, покупающих дорогостоящие участки, лучшим вариантом считается площадь в пределах двадцати пяти соток. По мнению экспертов, важным параметром является время, когда инвестор желает вернуть свои средства. При годичном сроке следует выбирать проекты, находящиеся в большой степени готовности. Инвесторам, готовым ожидать, стоит рассмотреть только что начавшиеся проекты.
В общем, согласно принципам успешных инвесторов, высоколиквидными считаются небольшие участки примерно двенадцати соток, а самая доходная земля та, что находится возле водоемов, леса и Москвы…
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков