Вы даже представить себе не можете, сколько неожиданных требований может предъявлять закон к договору и какие строгие наказания предусматривать за их несоблюдение.
Случай из жизни. Мать и дочь через риэлтора продают квартиру в Москве. Покупатели - китайцы (свой бизнес в столице). Цена: 12 млн. руб. наличными. Для гарантии законности сделки договор проводят через нотариуса, который тщательно проверяет его условия. Росреестр регистрирует переход права собственности, продавцы получают от покупателей 12 млн. руб. наличкой. Все довольны. Всё в порядке.
Но! Через год мать получает из налоговой инспекции постановление о наложении на неё и дочь штрафа (вдохните...) по 9 млн. руб. на каждую по ст. 15.25 КоАП РФ за нарушение закона о валютном контроле.
Что случилось? В чём нарушение?
А вот сейчас внимательно следите за руками: китайцы - иностранные граждане, они же «нерезиденты». Сделка, по которой граждане России («резиденты») что-то продают иностранцам — это «валютная операция», даже в том случае, когда расчёт по сделке идёт в наших родных российских рублях. Согласно ч. 3 ст. 14 Закона о валютном регулировании и валютном контроле если валютную операцию совершают граждане, то такая операция должна проходить только через банк, т. е. в безналичном порядке, кроме случаев, указанных в этой норме, но продажа квартиры там не указана. Таким образом, приняв от китайцев в оплату квартиры 12 млн наличных рублей мать и дочь нарушили закон о валютном регулировании. Статья 15.25 КоАП за любое (подчёркиваю - любое) нарушение закона о валютном регулировании предусматривает штраф от 75% до 100% цены сделки. 75% от 12 млн. — это 9 млн. Поскольку нарушителей двое - мать и дочь, то и штрафа получается два - по 9 млн на каждую, итого 18 млн. руб.
Так на ровном месте совершенно не желая нарушать закон продавцы будут вынуждены для оплаты штрафа отдать государству вырученные от продажи квартиры 12 млн. руб. и ещё останутся должны 6 млн. руб.
Если бы они до заключения договора посоветовались с опытным адвокатом, эти неприятности у них бы не возникли. Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание - освобождает.
Мораль: перед заключением любой сделки советуйтесь с адвокатом.