Минимальный набор мер безопасности при аренде жилья и при сдаче жилья в аренду.
Френдс, писала я и говорила на эту тему много раз, но в личных сообщениях вы задаёте много вопросов - значит, напишу ещё раз.
Итак, вы арендуете жильё. На что обращать внимание, чего делать нужно и чего делать категорически нельзя:
✅ Всегда настаивайте на заключении с Арендодателем письменного договора. Нет договора - прав у вас никаких, и арендодатель в любой момент радостно объявит вам о выселении и сменит замки.
✅ Всегда настаивайте на том, чтобы в договоре была указана реальная цена аренды, без занижения.
✅ При составлении договора ни в коем случае не подходите киоск формально и не оставляйте на откуп риэлтору - вам подсунут договор, который защищает Арендодателя, а не Вас. Вычитывайте договор перед заключением, обращайтесь внимание на условия его расторжения, на условия пролонгации, на правила оплаты, на ответственность сторон и риски возникновения пожара из-за неисправной проводки. Часто арендодатели сдают квартиры без ремонта с очень старой проводкой, арендатор включает мощные электроприборы и возникает короткое замыкание и, как следствие, пожар разной степени летальности. Так вот: риски ответственности возмещения вреда, причинённого этим пожаром. распределяются как раз в договоре. Чувствуете серьезность момента? То же и с рисками залива. Часто меня просят помочь в суде в спорах между арендатором и арендодателем - так вот, если договор составлен в интересах одной из сторон, помочь друго стороне бывает почти невозможно. Консультируйтесь на стадии подписания договора, а лучше - предлагайте арендодателю договор, составленный грамотным юристом для вас.
✅ Всегда проверяйте правоустанавливающие документы арендодателя, иными словами, те документы, которые подтверждают его титул собственника. Помните - Свидетельство о праве собственности пятилетней давности не гарантирует, что квартира не была продана месяц тому назад. Очень часто на практике квартиру сдаёт один из сособственников, а другие знать об этом ничего не знают и в любой момент выселят вас. Требуйте от арендодателя свежую выписку из Росреестра - только этот документ покажет, кто является собственником жилья.
✅ Не рекомендую снимать жильё, если арендодатель действует через представителя. Доверенность могла быть отозвана, сам арендодатель мог скончаться, а с момента смерти все доверенности, выданные им, утрачивают силу.
✅ Предпочтительна оплата на карточку или на счёт безналичным платежом - так вам будет легче доказать факт исполнения обязанности по оплате. В назначении платежа всегда указывайте месяц, за который вносится оплата.
Минимальный «портфель безопасности» для арендодателя в целом схож:
✅ Всегда заключайте свой договор в письменном виде. Следите, чтобы договор защищал именно ваши интересы, а не интересы арендатора.
✅ Никогда не занижайте арендные платежи в договоре, это принципиальный момент. В случае спора вы получите ровно столько, сколько указано в договоре, а то, что вы получали в конверте, не взыщет вам суд никогда.
✅ Ключевой момент - следите за распределением рисков пожар и залива в договоре. Масса случаев, когда арендаторы подключают на одну линию проводки утюг, чайник, микроволновку и обогреватель, результат - короткое замыкание и пожар.
✅ Если сдаёте квартиру с мебелью и хорошим ремонтом - обязательно фотографируйте все предметы мебели, описывайте состояние мебели в акте приемки-передачи. Если этого не сделать - вы не докажете, что дырки в кожаном диване устроили вам арендаторы. И да, дефекты могут быть столь серьёзны, что обеспечительный депозит их не покроет.
✅ Четко прописывайте в договоре условия его расторжения: озаботьтесь тем, как высели#арендажилья #наемжилья #арендаквартиры #спорсарендатором #каквыселитьарендатора арендажилья #наемжилья #арендаквартиры #спорсарендатором #каквыселитьарендатора