Начало тут. Также обязательно указывается срок освобождения и передачи квартиры, после получения документов с государственной регистрации. Если есть еще дополнительные договоренности они также указываются в соглашении о задатке или авансе.
Эти соглашения заключаются в простой, письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. Делается в двух экземплярах, для продавца и для покупателя.
Если сделка альтернативная, то соглашение о задатке не приемлемо, так как получив деньги вы передаете их дальше за покупаемую вами квартиру.
Еще раз подчеркну, особую важность тщательной проверки приобретаемой квартиры. Она должна вам нравиться, соответствовать всем вашим пожеланиям, устраивать вас по цене и вы должны быть абсолютно уверены в юридической чистоте приобретаемой квартиры.
Потому что если в дальнейшем возникнут судебные споры по купленному жилью вам будет трудно доказать, что вы добросовестный покупатель. Проверка чистоты квартиры это ваша юридическая безопасность и экономическая.
Проверку юридической чистоты квартиры могут сделать только профессиональные риэлторы, не надейтесь здесь на наше русское: Авось пронесет, не пронесет.
Заключительный этап подготовки сделки по купле-продаже Московской недвижимости без риэлтора
За несколько дней до процедуры продажи квартиры необходимо получить свежий комплект документов, которые будет необходимо представить непосредственно на сделку. Это единый жилищный документ либо выписка из домовой книги справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Также необходимо провести сверку по электроэнергии и предоставить другие документы которые вы предварительно согласовали на внесении аванса. Это делается во избежании неприятных сюрпризов после регистрации сделки.
За день до сделки у вас должно быть все готово, полный пакети документов по каждой квартире участвующей в сделке, должны быть подготовлены договора купли продажи, подготовлены акты приема передачи жилья, образцы расписок, которыми будете обмениваться на сделке и которые пишутся в присутствии заинтересованных лиц, от руки.
За несколько дней до сделки необходимо заказать в банке аккредитив, либо зарезервировать ячейки, чтоб не было накладок. За день надо еще раз весь комплект документов проверить на предмет ошибок, описок и разночтений.
Помните любая опечатка на сделке перечеркнет всю вашу предварительную работу и все придется начинать с начала. Необходимо проверить наличие всех документов, все тщательно проверить несколько раз. Если сделка альтернативная, соответственно проверяются документы по всем квартирам участвующим в цепочке.
Прописываем и согласовываем условия доступа продавца к банковской ячейке или акредитиву, порядок продажи квартиры
В банке все квартиры участницы прописываются в условиях доступа к деньгам. Процедура доступа к деньгам должна быть организована таким образом, что только при государственной регистрации перехода права собственности всех участников сделки происходит окончательный расчет.
Я всегда прописываю в альтернативный договор купли продажи отлагательное условие, вносим в договор купли продажи всех участников сделки, кто что покупает и куда переезжает, страхуем таким образом всех. Продолжение следует...
На сем пока заканчиваю. Надеюсь информация Вам пригодится, не сегодня так завтра. Заходите ко не на сайт, похвалите за старания, нажав на варежку пальцем вверх. Берегите себя. До скорой встречи.