Федеральные власти изо всех сил стараются реанимировать ипотеку. Пока не очень получается.
Центробанк на внеочередном заседании снизил ключевую ставку до 11%. Сбербанк и ВТБ уменьшили стоимость займов на жилье по базовым программам до 10,9%.
Причин для беспокойства более чем достаточно: в апреле от привычного уровня ипотечного кредитования осталось 25%, подсчитали в кредитном бюро «Эквифакс».
Продажи в новостройках власти поддерживают продолжением льготной программы (кредиты под 9%) и многочисленными послаблениями для застройщиков (отмена штрафов и пеней, запрет на банкротства, сокращение проверок и т.д.)
Пока помогает не очень. В Петербурге количество новых договоров «долевки» в апреле снизилось на 25%, в Ленобласти – на 50%. Количество сделок на вторичном рынке упало в два-два с половиной раза.
А без «вторички» и новостройки не выживут: продажа имеющейся квартиры для того, чтобы купить другую, попросторнее – одна из самых распространенных схем.
По рыночным ставкам (15-17% годовых) в апреле-мае на вторичке проходили лишь единичные сделки, отмечают риэлторы агентств «Адвекс» и «Итака». Покупатели выжидают; предложение растет. В результате, впервые за много лет, готовые квартиры в Петербурге подешевели на 6,4%.
Усилия финансового регулятора не бесполезны, но эффект от них ограничен. По данным опросов, россияне стали больше экономить на продуктах питания, отказываться от крупных покупок; 15% активно ищут подработки и дополнительные источники дохода.
Ипотека работает, когда человек уверен в завтрашнем дне, в том, что доходы будут расти. Сегодня с долгосрочным планированием как раз-таки сложно.