Начало тут. Если у покупателя альтернативная сделка, он продает свою и покупает вашу квартиру, многое зависит от готовности документов по всей цепочке. Вам надо получить копии документов по всем квартирам. В среднем подготовка альтернативной сделки, особенно если в цепочке больше трех квартир, занимает около месяца.
Если у вашего покупателя не просто альтернативная сделка, а в его квартире собственниками являются несовершеннолетние, то ему необходимо проходить опеку, с предоставлением документов по всем квартирам участвующим в сделке, реальный срок подготовки два месяца.
Еще раз подчеркиваю всегда учитывайте временной фактор при выборе покупателя, чем больше участников в сделке, тем выше вероятность ее развала по тем или иным причинам.
Например, опека не даст своего согласия на сделку, придется подбирать другую квартиру, выйдет срок годности справок. Может кто из участников умрет или еще что.
Если покупатель найден, он один и реальный, но он еще не продал свою квартиру, чтоб купить вашу, в такой ситуации рекомендую обратиться к опытному риэлтору, который организует сопровождение сделки и поможет вашему покупателю быстро продать свою недвижимость.
ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Когда все наконец срослось, всех все устраивает, надо заключить соглашение об авансе или задатке. В каждом конкретном случае надо смотреть, что лучше. Соглашение об авансе или задатке нужно обязательно заключать в письменном виде. В соглашении обязательно указываются общие данные:
- Стоимость
- Адрес
- Сроки
- Цена
- Порядок расчетов
- Что входит в стоимость
- Какая мебель передается новому собственнику
В юридическом смысле аванс и задаток разные понятия, но суть их одна. Это по факту предварительный договор о намерениях, последовательность шагов по подготовке к сделке продажи квартиры, кто какие документы предоставляет, в какой срок.
Чем детальнее прописан этот документ, тем лучше для всех участников, чтоб не было недоговоренностей. Обязательно указывается, что если в указанный срок покупатель не выходит на сделку и не продлевает предварительно договор, то внесенный аванс не возвращается.
Если в процессе юридической проверки чистоты квартиры выявляются какие-то проблемы с правами третьих лиц или с дееспособностью продавца или иные проблемы или причины, которые могут препятствовать регистрации сделки и привести в дальнейшем к ее расторжению, со всеми вытекающими последствиями и проблемами по возврату денежных средств, долгим судам и прочим гадостям, то деньги полученные в качестве аванса или задатка возвращаются в полном объеме.
Банковская ячейка или акредитив, особенности передачи денежных средств при проведении сделки купли - продажи жилья в Москве
Также в авансовом соглашении обязательно необходимо указать порядок сдачи документов на регистрацию, банк в котором будет проходить сделка, порядок оплаты. Кто и за что платит при регистрации. Обязательно решить, как будет проходить расчет через банковскую ячейку или через аккредитив.
Аккредитив дешевле, удобнее и безопаснее в плане проверки денег. В ряде банков, проверка подлинности купюр стоит очень дорого, в Сбербанке 0,3% от проверяемой суммы, если Московская квартира стоит десять миллионов рублей, то проверка стоит тридцать тысяч. Цена оформления аккредитива, на сегодня, две тысячи рублей. Продолжение тут...
А пока, чтоб скоротать время до моей следующей публикации нажмите на варежку и загляните ко мне на сайт . Берегите себя. До скорой встречи.
