Ремонт – штука такая, что никаких нервов не хватит. Особенно, если уровень понимания предмета позволяет оценить качество производимых нанятой бригадой работ лишь по критерию «нравится» и «не нравится». Так как проконтролировать процессы и не оказаться в дураках при полном отсутствии опыта? Сохраните наши советы.
Не жалей бумаги
В идеале – иметь дизайн-проект предстоящего ремонта. Тут и полная картина того, что должно получиться, и понимание затрат. Нет проекта?
Тогда берем бумагу, ручку и проговариваем все пожелания от общего – где и какие перегородки договорились поставить, материалы и цветовые решения каждого помещения, необходимость звукоизоляции и т.д. – вплоть до того - куда встанет мебель. Нудно? Долго? Трудно? Верим. Но - необходимо. Иначе потом правоту не доказать. И – да. Все, что занесли на бумагу – под подпись сторонам договоренностей.
Исполнители – хорошо, а с прорабом – лучше
Причем с прорабом опытным. Он, как дирижер в оркестре – точно знает, где каждый из его подчиненных – мастер и способен четко наладить работу. Не стесняйтесь помучить главного в бригаде вопросами до того, как доверить им свою квартиру и, если бригадир доказал свою компетенцию – считайте, что половина дела уже сделана.
Но опять-таки, забегать между делом и смотреть, что и как сделано – лишним не будет. Это держит бригаду в тонусе. А об уровне вашей лично компетенции им знать совсем необязательно.
Согласно графику
Чтобы процессы не растянулись сверх всяческого безобразия, должен быть график. И раз уж прораб вас полностью устроил, то именно с ним тот график и составьте. Поинтересуйтесь – сколько на каждый вид работ, отдельные помещения и всю работу полностью им будет нужно времени, и все это скрупулезно внесите в график. Под подпись.
Теперь это документ и повод спросить за отставание. Опять-таки, для вас это хорошая подсказка для понимания: на каком этапе реализации затеянное дело.
Деньги счет любят
Где, что и почем берется из материалов, как правило, становится заботой бригады. И не всегда строители честны перед нанимателем. Выход: завести специальную карту с блокировкой снятия наличных, залить на нее оговоренную сумму и условиться, что все закупки осуществляются только и исключительно с этого счета. Попросить сохранять все чеки.
Так вы получите доступ к информации о ваших же затратах на ремонт, а нанятые вами работники будут свободны от соблазна отщипнуть немного для себя. К слову, еще один способ сэкономить – завести так называемую «сервисную карту» от торгового центра строительных материалов. Или "свой счет" в салоне отделочных материалов. Но лучше всего участвовать в закупках. Особенно, когда речь идет о выборе материалов для чистовой отделки.
Понятно, что исполнители хотят получить как можно большую часть оплаты заблаговременно. Но оптимальный вариант именно для вас – вести расчет через прораба. И не по частям, а по этапам выполненных работ с подписанием акта сдачи-приемки.
Неважных этапов – нет
И особенно важно почаще заглядывать на площадку в период выполнения черновой отделки. То, что потом уйдет под обои, полы, останется в стенах, даже существенней, чем финальные аккорды.
Обои потом можно и переклеить, а вот ошибки в прокладке проводки, огрехи в исправлении дефектов стен, и проблемы с водопроводом и канализацией – это заявка на то, что потом все придется переделывать. А у вас же договоренность: сдавать по этапам и под акт. Подписали – значит приняли.
На что стоит обратить особое внимание при контроле качества черновой отделки:
- Разводкой коммуникаций должен заниматься профессионал;
- Прокладка проводов не терпит диагоналей: только прямые линии;
- На «прозвон» электрики лучше пригласить стороннего эксперта. Так – спокойнее;
- Монтаж труб проверяется опрессовкой. Требуйте испытаний в вашем присутствии;
- Выводы под сантехнику сверяются с техкартой;
- Стяжка полов должна учитывать точки стыков материалов разной высоты. И особое внимание – ровности плоскости. Перепады – убивают ламинат и паркет. Если полы гуляют – нужно стяжку переделать;
- Качество выравнивания стен.
И коротко о чистовой отделке. Тут все немного проще, но тоже есть на что обратить внимание:
- На стенах не должно оставаться видимых швов в местах стыков обоев;
- Уложенные полы должны иметь зазор у стены. Сегодня технологию всех ремонтных работ можно подглядеть в интернете. Посмотрите пару видео, чтобы проконтролировать, соблюдают ли требования ваши работники. Попросите доказать, что основание пола получилось ровным и просохло, проверьте, соблюдена ли инструкция при укладке ламината. Так вы убедитесь, что ремонт выполняется на долгие годы.;
- Четкость швов и аккуратность укладки плитки.
Кто-то, чтобы всегда быть в курсе происходящего, готов даже установить в ремонтируемой квартире камеры видеонаблюдения. Но большого смысла это не имеет и вот почему: представление об объемах проделанных работ и том, чем работники занимаются сейчас, вы получите. А вот насколько качественно все происходит – так не увидеть. И есть еще один важный момент: съемка по российскому законодательству, может вестись только с разрешения объектов этой самой съемки.
Вообще, не оставляя процессы без внимания, не нужно быть слишком назойливым. Если отвлекать прораба и специалистов по много раз на дню — то звонками, то визитами, никакой работы не получится. В идеале – контроль особо ответственных операций, приемка сделанного по этапам, согласование возникающих изменений и отслеживание соблюдения графика. Так и вы ничего важного не упустите, и строителям дадите возможность нормально работать.
Поделитесь в комментариях, приходилось ли вам сталкиваться с некачественной работой строителей?
Подпишитесь на наш канал!
Читайте также: