Недавно я опубликовала на Яндекс Дзен⠀статью о том, как девушка не обратила внимания на существенную деталь в иске и осталась без имущества. Ведь момент прекращения брака имеет значение! ⠀
Это далеко не единственная тонкость, игнорирование которой может стать для вас роковой. ⠀
Твёрдая уверенность в том, что любое имущество, купленное в браке,⠀будет делиться пополам, стала большим разочарованием для многих. ⠀
Потому что имеет значение не только дата приобретения имущества, но и то, на какие деньги куплено. А если деньги не совместные, то нужно ещё доказать откуда они взялись. И чтобы доказать свою правоту иногда приходится изобретать велосипед. ⠀
А в ситуации, когда противная сторона к разводу начала готовиться задолго до подачи иска, перспектива второго супруга остаться без ничего перестаёт быть туманной. И только правильно выстроенная защита и вовремя представленные доказательства помогают получить то, что положено. ⠀
Начинаю серию публикаций про типичные заблуждения и к чему они приводят. И первое, в чем нужно разобраться - это что же такое совместное имущество. ⠀
⠀⠀
СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО — имущество, нажитое супругами во время брака. И хотя ст. ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ, кажется, дают исчерпывающий перечень критериев, по которым имущество является совместным или личным, без знания правоприменительной практики не обойтись. ⠀
⠀
Поэтому давайте разбираться.⠀
КАК РАЗДЕЛИТЬ ДОЛГИ ПО ИПОТЕКЕ⠀
⠀
Спойлер - никак. Ипотечные долги не делятся. По крайней мере в том виде, как многие себе это представляют.⠀ Представим, что Саша и Наташа в период брака купили квартиру в ипотеку. Саша заемщик, Наташа — поручитель по кредиту. ⠀
Наташа перестала платить свою⠀часть кредита и подала на развод. Саше это не понравилось и он решил, что квартиру нужно разделить, а за одно и долги. ⠀
Когда Саша обратился в суд с соответствующим иском, суд привлёк к участию в деле Банк, который против раздела квартиры и долгов возражал. ⠀
В итоге квартиру⠀суд разделил пополам, а в разделе ипотечного кредита отказал.⠀
ПОЧЕМУ КВАРТИРУ РАЗДЕЛИТЬ МОЖНО, А ДОЛГИ НЕЛЬЗЯ ⠀
Права Банка как кредитора в случае раздела ипотечной квартиры между супругами не нарушаются, так как она остается в залоге у Банка. Меняется только собственник. А замена собственника квартиры не прекращает обязательств перед банком.⠀
С обязательствами сторон Кредитного договора все немного сложнее. Суд не вправе без согласия банка по своему усмотрению изменять у ловят Кредитного договора. ⠀
Для банка заемщиком остается тот супруг, который указан в качестве заемщика в кредитном договоре. Второй супруг лишь обязан компенсировать супругу-заемщику часть уплаченных им денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, пропорциональную присужденной доле в квартире.⠀
А это значит, что Саша⠀продолжает платить ипотеку, а Наташа должна половину платежей ему компенсировать. ⠀
ВАЖНО⠀
Если банк даст супругам согласие на раздел кредитных обязательств, то можно будет изменить кредитный договор. ⠀
Несмотря на то, что практика по такой категории споров давно сложилась, по-прежнему встречаю в суде подобные иски. И искренне жаль, что людей вводят в заблуждение недобросовестные юристы…⠀
МУЖ ПОТРЕБОВАЛ РАЗДЕЛИТЬ КУПЛЕННУЮ ДО БРАКА ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРЫ ЖЕНЫ⠀
⠀⠀
Незадолго до вступления в брак Наташа купила квартиру. С помощью Ипотеки. Первоначальный взнос -⠀1/10 стоимости квартиры внесла и 5 лет еще платила. Затем познакомилась с Костей и вышла за него замуж. ⠀
Костя за три года ипотеку жены погасил досрочно. Но радовались супруги надолго. Брак начал трещать по швам и еще через три года супруги развелись. Инициатором развода выступила Наташа. ⠀
Костя в порыве гнева предъявил иск о признании⠀за ним права собственности на 4/10 доли в квартире, ведь он квартиру фактически выкупил находясь с Наташей в браке. И ещё несколько лет назад у Кости были все шансы на удовлетворение иска. Но в последнее время Верховный суд последовательно придерживается следующей позиции. ⠀
Право собственности на квартиру у Наташи возникло до брака. Значит это ее личная собственность. ⠀Поэтому переориентировала Костю на правильный способ защиты своего права, ведь выплаты, произведённые Костей, направлены на погашение личного долга Наташи. А значит, Костя вправе требовать денежную компенсацию в размере 1/2 доли от суммы выплаченного основного долга. Сумма уплаченных процентов не учитывается.⠀
Истребовали полный оборот по оплатам за этот кредит, высчитали сумму, которая полагается Косте, и взыскали ее в полном объеме. ⠀
И не уточни Костя свои требования в ходе суда, получил бы он отказ в иске и пришлось бы снова обращаться в суд и проходить всю процедуру по-новой. ⠀
К сожалению, это не единичные случаи. Больше историй с потерей имущества можно прочитать на моем канале или в Вк https://vk.com/yurist_online.moscow
Если вы находитесь в ситуации, близкой к разводу, хотите разобраться в том, что Вам положено, а за что не стоит бороться, чтобы не выкидывать деньги на ветер, то можно записаться на консультацию, воспользовавшись формой обратной связи на моем сайте https://shvyreva.ru/⠀
⠀
⠀
⠀⠀