Как их миновать и максимально сохранить бюджет.
Часть 3. Правильная экономия: дизайн-проект или доп.работы. Что выбрать?
В этой статье, будут исключительно цифры. Минимум преимуществ, только один сухой расчет. За основу возьмем квартиру, метраж которой составит 100 м². Почему именно такая цифра - проще считать.
Итак.
Как рассуждает среднестатистический человек заказывающий дизайн-проект, на что он смотрит. Есть много факторов, но сегодня про деньги, т.к. это один из определяющих.
Цена всегда была, одной из важных критериев выбора дизайнера и дизайн-студии. Правильно ли это – нет! И рядом не валялось. Почему спросите вы? А как же экономия? И вот тут начинаем считать.
- Какая средняя стоимость дизайн-проекта на рынке? – на данный момент 6000 руб/м²
Исходя из этой цены получаем стоимость проекта 100 м²– 600 000 ₽.
Угу, думаете вы, дорого. Поищу подешевле, а может и бесплатно в какой-нибудь строительной компании.
И вы идете искать. И находите! Предположим 2500 руб /м².
То есть стоимость проекта составит не 600 000 руб. как писали ранее, а всего 250 000 руб. Сэкономили? Да! Еще как. Сколько? 350 000 руб. Вполне прилично.
А вот теперь начинается самое интересное.
Знаете ли вы, что такое дополнительные работы? В простонародье – доп. работы? Если нет, я расскажу.
Дополнительные работы, это те работы, которые строители выполняют, в случае если в дизайн-проект сделан неграмотно или с небольшими огрехами. Или, к примеру не до конца проработан на этапе эскиза. По статистики, доп. работы составляют от общей сметы 20-30% стоимости.
2. Теперь давайте считать сколько в среднем сейчас стоит хороший ремонт (работа + черновые материалы).
Средняя стоимость на данный момент 40 000 руб/м². Я не беру сейчас эконом и lux. Мы рассматриваем исключительно средний сегмент.
Так вот, стоимость работы + черновые материалы составит 4 000 000 руб.
Сколько будут от этой стоимости составлять доп. работы?
Опять берем среднюю, 25% от стоимости ремонта = 1 000 000 руб при общей стоимости ремонта 4 000 000 руб.
Как вам экономия?
Вы всего лишь взяли дизайн-проект подешевле. Разница колоссальная! Вы экономите на проекте 350 000 руб, но теряете на ремонте 650 000 руб.
Как так скажете вы, откуда такие цифры?
Отвечу на примере: предположим, вы хотите купить диван, который стоит дорого. Красивый, удобный с хорошим механизмом, с доставкой. Вы приходите к продавцу и говорите, а можно подешевле, можно скидку?
Продавец «чешет репу» и говорит – да! Легко!
И, к примеру меняет ткань на диване на ткань подешевле. Качество уже не то, но визуально вполне похоже. Но! Вы этого не знаете! Продавец говорит, да все нормально, это почти то же самое. Ну он же должен за счет чего-то вам эту скидку организовать.
Далее, вы говорите, а можно еще подешевле?
Продавец говорит – да! Запросто! И меняем механизм в диване. Тоже вроде нормальный, но это уже совсем другой механизм. И что опять? Он же должен за счет чего-то сделать вам дешевле.
Почему?
Потому, что ему надо платить зарплату людям, которые этот диван произвели, закупить ткани, механизмы, ну и заработать в конце концов надо, а иначе какой смысл этим заниматься?!
И что же выходит, как в мультике «а можно из одной шапки сделать 10? – можно!», вы получаете визуально почти такой же диван как первоначально хотели, но совсем другого качества.
Который уже не прослужит вам то количество времени, на которое вы рассчитывали. Но об этих подводных камнях, вы узнаете потом, в процессе эксплуатации. А пока визуально все хорошо.
С дизайн-проектом тоже самое.
В проекте за 2500 руб/м² скорее всего будут еле-еле заметные ошибочки. Вроде ничего страшного. Скорее всего не будет некоторых дополнительных чертежей, необходимых для строителей и вашего спокойствия.
Но ведь вы не строитель и не дизайнер, вы не сможете при подписании дизайн-проекта понять сразу чего именно не хватает. Вы как в случае с диваном, узнаете об этом только потом в процессе стройки.
Например:
Не учли на этапе эскиза какой-нибудь лючок. Также что-то до конца не продумали. И все эти недоработки как снежный ком превратились в недочеты в рабочем проекте и переросли в доп.работы на этапе стройки.
Розетка «наехала» на молдинг, или оказалась за шкафом. Вроде мелочь, но ее надо переделать. И строители в этом не виноваты. Да и дизайнер, вроде все правильно нарисовал и выдал нужное количество чертежей.
На вопрос: почему в проекте не учтены ВСЕ нюансы?
Вам скорее всего ответят: у нас такой пакет чертежей, настолько подробная проработка не входит в состав проекта. Или - у нас вот такой состав проекта входит в договор. И будут правы.
На стройке строители будут говорить- дизайнер плохой, а дизайнер будет говорить строители «рукож….е». И опять же все будут правы.
Но факт остается фактом, надо платить за переделки. Казалось бы, стоимость копейки. Но к концу стройки их «набегает» как я выше писала на 20-30% от общей стоимости ремонта.
При этом я опустила вопрос, связанный с чистовой отделкой.
Это вообще неприятная тема.
Стоимость плитки или керамогранита средняя 6 000 руб/м. Представите, что в проекте он неправильно посчитан. И вы заказали на 5-6 коробок больше...
Что делать? Или, например перепутали артикул, что сплошь и рядом. А плитка заказная. Заказные позиции назад не берут.
А если ошиблись с открыванием дверей?
Двери заказали, ждали 2,5 месяца их привезли. И тут вы понимаете, что открывание неудобное - недоработка на этапе эскизного проекта.
И это уже совсем другие цифры. И о них мы поговорим в следующий раз.
Каков итог? «Скупой платит на 20-30% больше».
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи.