В свете постоянно растущих коммунальных платежей графа «Капитальный ремонт» вызывает раздражение простых жильцов. Но нужно знать, что капитальный ремонт это необходимость, услуга, ожидающая все многоквартирные дома в России.
Пополнение депозита на капремонтные работы происходит за счет средств, накопленных от собственников квартир. Хотя и государство помогает с накоплениями, субсидируя отдельную категорию граждан.
Возможно ли не платить за капитальный ремонт?
Если дом включен госструктурами в региональный или федеральный список домов, подлежащих восстановлению, то жильцы обязаны платить за будущую услугу. Если человеку по закону положена льгота, и ЖКХ ему отказывает в льготной ставке, он сможет составить исковое заявление по капитальному ремонту и добиваться льготного назначения ставки.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Оплачивать взносы должны граждане, являющиеся собственниками нежилого фонда и квартир МКД. В случае продажи квартиры новому собственнику придется оплатить долги, если таковые накопил прежний хозяин жилья. Жители многоквартирного жилобъекта могут сократить сроки ожидания ремонтных работ и попросить сделать капремонт раньше. На общем собрании они должны вынести решение об увеличении тарифа и необходимости досрочного проведения работ по восстановлению здания. Законодательными органами определена категория лиц, которым платить необязательно.
Кто не обязан платить за капитальный ремонт
Отдельная графа в законе касается собственников жилья, с которых ЖКХ не должно взимать плату за эту услугу.
1. Владельцы квартир, проживающие в ветхом фонде, не подлежащем ремонту.
2. Собственники жилья в доме, который стоит на земле, подлежащей изъятию под цели муниципального хозяйства.
3. Люди, проживающие в муниципальной недвижимости.
4. Лица старше 80 лет.
Многие жильцы интересуются, как платить за капитальный ремонт в новостройках, когда он еще точно «за горами»? Согласно закону, новоселы могут не платить в течение разрешенного срока, определяемого местной властью. Откуда взялось решение о вводе такого вида услуги и взносов?
Основания для начисления и оплаты взносов за капремонт
До 2012г. госструктуры могли себе позволить выполнять ремонт жилфонда и нежилых объектов самостоятельно. Однако средств из госбюджета не хватало, потому власти вынуждены были ввести плату за восстановительный ремонт в домах. Основанием для введения взносов является включение дома в федеральный/региональный проект по восстановлению. Новостройки не сразу подлежат включению в этот план.
Какие работы входят в ремонтно-восстановительный спектр?
1. Фасадное преображение.
2. Обновление и укрепление фундамента.
3. Оборудование чердачно-подвальных помещений, лифтов и крыш.
4. Замена инженерных коммуникаций, включая освещение.
Начисления с квартир идут по метражу. Жильцы, отказывающиеся оплачивать, рискуют столкнуться с судебными разбирательствами. Кому вправе оплачивать по заниженному тарифу?
Льготные условия по платежам за капитальный ремонт
За эти категории граждан платит государство, и сюда относятся люди, которым положены льготы при оплате услуг ЖКХ. Такой перечень утвержден, и найти список лиц нетрудно в ПФР, в органах соцзащиты. В него входят:
• пенсионеры, остановившие трудовую деятельность;
• люди с инвалидностью I-II гр.;
• родители детей с ограниченными физ. возможностями;
• ветераны ВОВ;
• многодетные семьи, матери-одиночки;
• семьи с достатком ниже прожиточного минимума.
Как решается вопрос с неплательщиками?
Что, если не платить за капремонт
Игнорирование этой оплаты ведет к накоплению долга, поскольку услуга приравнена к коммунальным платежам. Задолженность в течение 2 месяцев приведет к формированию пеней. Актуальным вопросом, звучащим в юридических конторах, является тема о возможности экономии.
Пени начислят на весь объем просрочки. Из жилконторы собственнику недвижимости придет уведомление-претензия. Просрочка чревата судебным иском от обслуживающей организации. Затем при злостной неуплате ЖКХ подаст в суд, и судебные приставы могут принудительно удержать долг через банковские зарплатные карты должника.
Однако увидев уведомление с повесткой в суд, не нужно пугаться. Юрисконсульты советуют проверить соблюдение срока давности. Взысканию подлежат долги по услуге за капремонт только за последние 3 года.
Законные способы не платить за капремонт
Категории граждан, освобожденных от уплаты взносов, указаны выше. В остальных ситуациях платить придется, хотя можно сэкономить.
1. Легально снизить оплату – реально. Жители могут составить договор на установку на здании рекламного баннера, и полученные средства от компании, размещающей рекламу, пойдут на оплату услуги.
2. Провести ремонт своими силами, привлекая подрядчика.
3. Когда на депозите в спецфонде по капитальному ремонту собралась половина положенной суммы, можно временно приостановить взыскание взносов.
Можно ли отказаться от оплаты долга?
Как списать задолженность за капитальный ремонт
Собственнику разрешается списать задолженность через банкротство, обратившись к юристам за помощью в оформлении документов. Гражданин может быть признан банкротом после принятия судом решения о финансовой несостоятельности человека.
Важное условие! Суд признает банкротами людей, которые накопили долг перед жилищно-коммунальным хозяйством в размере более 500 тыс. рублей и не имеют реальной возможности его оплачивать.
Заключение
Для урегулирования вопросов по снижению размеров взносов или по долгам необходимо записаться на прием к начальнику ЖКХ. Это будет первый шаг на пути к мирному разрешению больной темы. В случае накопления долгов нужно грамотно оформить заявление с просьбой о списании долговой суммы, включая штрафы.
Нужно попытаться предложить руководству коммунальной службы определить графики оплаты текущих услуг на приемлемых условиях. Далее лучше прибегнуть к помощи юристов, чтобы быстрее справиться с проблемой или проконсультироваться по поводу льготного тарифа.
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их дежурному юристу на сайте.