Летом многие хотят отдохнуть за городом. Если своего домика нет, то приходится искать варианты в аренду. Рассматриваем мнения экспертов — как выглядит рынок загородной недвижимости в текущей ситуации и как можно распланировать лето 2022.
Изменения цен с прошлого года
По сравнению с апрелем 2021 цены стали выше. В среднем в Московском регионе месячная стоимость аренды дома со всеми удобствами составляет 103,9 тысячи рублей. Это всего на 2,7% выше прошлогоднего среднего показателя — летом он составлял 92–95 тысяч рублей. Ожидается, что ценник не сильно вырастет к лету, так как у россиян сократился выбор мест для летних поездок.
Более бюджетные варианты домов имеют большой разброс цен — от 35 до 540 тысяч рублей за аренду в месяц.
- За минимальную цену можно подобрать летний домик в 50–100 км от МКАД в каком-нибудь СНТ и с минимальными удобствами.
- 70–100 тысяч рублей в месяц — это уже дома побольше, то есть 150–200 квадратных метров. Условия в них получше.
Сегодняшние арендаторы выше ценят комфорт, чем это было несколько лет назад. Особенно заметно требование к наличию и скорости Интернета. Это стало одним из ключевых элементов инфраструктуры дома. Тем не менее арендаторы также ищут жилье около природных объектов — реки, леса, озера.
Спрос на дома за городом
Несмотря на колебания цен, спрос на аренду загородной недвижимости сохраняется примерно на прошлогоднем уровне. Арендодатели звонят по поводу аренды чаще, чем в 2021 году, и реальных сделок стало несколько больше. Это частично связано с сокращением предложения почти на треть. А в связи с закрытием многих аэропортов растет конкуренция внутри страны.
Спрос на объекты эконом-класса несколько снижен, так как многие сейчас берегут деньги и экономят на отдыхе до лучших времен. Это неудивительно: отдавать за аренду по 200–300 тысяч рублей за сезон в самом простеньком домике? Арендаторам жалко отдавать все личные финансы на таких условиях.
Эксперты сервиса ЦИАН подсчитали, что спрос на дома за городом заметнее всего на Новорижском, Минском, Дмитровском, Ярославском и Рублево-Успенском направлениях. Средняя площадь просмотра равна 190 квадратных метров, как и в прошлом году.
Самые бюджетные направления, которые популярны в своем сегменте, — это Новорязанское, Егорьевское и Горьковское.
За два пандемийных года многие уже купили собственные загородные дома и покинули категорию арендаторов. Есть и те, кто уже строит на новом участке или только готовится его купить. В любом случае гораздо приятнее поставить на своей земле большую палатку и спокойно создавать свой летний домик шаг за шагом, а не трястись за каждый оплаченный бешеной суммой летний день.
Примеры домов из объявлений на сайтах
Рассмотрим, какие варианты предлагают сайты с недвижимостью. Для примера попробуем поискать дом в аренду на Авито.
Даже простенькие дома не в столичном регионе обойдутся в 60 тысяч рублей за месяц и больше. Стоит ли целый год откладывать часть зарплаты на такое лето?
Сколько можно сэкономить, если приобрести свой участок за 100–150 тысяч в рассрочку и без переплат? А потом коллективно подключать электроэнергию вместе с односельчанами, заказывать вспашку поля и развивать поселок?
Посмотрите сами, насколько эти варианты с «надутыми» ценами отличаются от чистых и уютных поселков у проекта «Мой гектар». Дом вашей мечты может быть уже построен или запланирован, а не в списке посуточной аренды.
Вы отдыхаете за городом с арендой домов или у вас свой загородный участок? Где планируете провести лето 2022 года?