В Челнах на публичных обсуждениях горожанам рассказали о проекте застройки бывшей территории завода. Жители посетовали, что обсуждение планов с ними отложили в долгий ящик.
В мэрии Челнов прошли публичные слушания, на которых последним вопросом рассмотрели проект застройки бывшей территории набережночелнинского завода «КамгэсЗЯБ». Разработку на себя взяла компания из Казани - ООО «Адапт Дизайн». Осваивать земельный участок будет ООО «Каен», которое входит в холдинговую компанию «Ак Барс».
Презентация: Яблоневый сад, шестнадцатиэтажки и два бульвара
Сначала рассказали о планах на данной территории (строительство хотят начать в следующем году) гендиректор ООО «Адапт Дизайн» Лилия Сабирова и главный архитектор проекта Татьяна Ганина. После чего гендиректор ООО «Каен» Ильдар Шагитов ответил на вопросы челнинцев.
На данный момент на территории расположены небезопасные производственные корпуса и отсутствует благоустройство. При этом, по словам гендиректора «Адапт Дизайна», у участка есть большой потенциал для развития.
- На данном фрагменте генерального плана мы можем видеть, что это единственный участок промышленности, окруженный жилыми, рекреационными, функциональными зонами, - заявила Сабирова и отметила, что месторасположение и территория завода ЗЯБ уникальны. - Эта территория, сам завод находятся в геометрическом центре города, который связывает старую и новую части автограда и находится на основной оси - Набережночелнинском проспекте, где расположены основные, значимые для города объекты.
Также обсуждаемая территория имеет выход к воде. Разработчики проекта подчеркнули, что этот фактор сильно влияет на жизнь в городе и важен не только на рассматриваемом участке.
В южной части уже сформирован спортивно-образовательный кластер: есть стадион, спортивная школа и колледж.
- У нас сложилась некая функциональная схема с определенным балансом жилых, общественных, социальных зон. Эта схема легла в основу генерального плана, на котором мы расположили два садика, школу, жилые дома, парк и всю соответствующую инфраструктуру, - заявила главный архитектор.
Проект планируют реализовать в девять очередей, или этапов. Первая возьмет начало от железной дороги, в неё включены часть жилого квартала, детский сад и парк. Разработчики пообещали сохранить озеленение территории, в том числе и яблоневый сад, предложив обустроить в нем парк.
- Также запроектирована и более мелкая пешеходная инфраструктура, которая будет связывать жилые кварталы между собой, - сообщила Сабирова.
В проекте - два бульвара-противоположности. В первом (разработчики назвали его «Восток-Запад») будет кипеть городская жизнь. Второй, который ведет к воде и затрагивает школу, детский сад и культурно-досуговый центр (его хотят разместить в парке), будет спокойным.
- Мы считаем, что [второй] парк будет центром притяжения, поскольку в нем будет расположен досуговый центр, который, возможно, станет домом для местных креативных сообществ, - добавила Ганина.
Бульвар «Восток-Запад» свяжет старую и новую части Челнов. На его территории планируют различные событийные площадки, прогулочные зоны. На первых этажах домов откроют кафе, рестораны.
Разработчики считают, что за счет множества входов на территорию и бульваров, которые будут направлять горожан, основной трафик станет пешеходным и продолжится за пределами, а именно в городе. У участка уже есть четыре входа, которые в проекте умножат в два раза. Дворы по современным тенденциям планируют без машин. Соотношение жителей и парковочных мест - 7 356 к 2 400.
Угодить собираются и велосипедистам, чей маршрут проходит по Набережночелнинскому проспекту, улицам Раскольникова и Сергея Титова. В проекте есть транзитный велосипедный путь, который будет связываться с маршрутами за пределами территории, и кольцевой маршрут внутри микрорайона.
Планируется максимальная высота - 16 этажей, минимальная - семь. Количество этажей будет снижаться к парку. Разбавлять высотки будут одноэтажные здания объектов социальной инфраструктуры.
В конце презентации спикеры поделились, что для них одной из главных задач являлось объединение территории с городом, её интеграция в жизнь горожан.
Критика
Гендиректор ООО «Каен» при обсуждении добавил еще информации - памятник «Лось» (находится в парке) выкупили и планируют сохранить вместе с парком, а вот стелу немного видоизменят и привяжут к названию микрорайона. В планах оставить и памятник Ленину - его тоже выкупили.
- Мы много слышим разных замечаний в адрес застройщиков, заказчиков, в адрес исполнительной власти. Мы приглашаем вас к этой работе, хотели бы услышать ваши предложения. Мы много чего можем сделать, - обратился Шагитов к активистам города. А после добавил, что главное, чтобы тот же культурно-досуговый центр не пустовал после строительства.
Директор камского инженерного центра «Синергия» Ильдус Камалов назвал территорию бывшего завода «КамгэсЗЯБ» самым ответственным местом, где все еще можно привести в порядок, когда как вокруг уже напортачили. Он сделал замечание выступающим спикерам - они не назвали ни площадь, ни количество населения, ни плотность.
- Поэтому мы не знаем, что обсуждаем, - прокомментировал архитектор. - Это настолько сложный, ответственный участок.
Дело в том, что, по словам Камалова, чуть левее от территории в сторону Камы располагается глубокий Зябовский карьер. Ближе закопан Мироновский карьер. Располагаются они на пути к набережной (то есть тот выход к воде, о котором говорили разработчики).
- Там очень сложные экологические проблемы, потому что на глубине 3-4 метров под грунтами лежат отходы литейного производства, - заявил Камалов, добавив, что отходы очень ядовитые и радиоактивные. - Эта проблема требует специального изучения. Поэтому я считаю, что на уровне общественных слушаний этот кусочек решать нельзя. Это бред.
Спикер предложил отложить проект и объявить конкурс на застройку этого участка.
- Насколько ваши предложения архитектурные, планировочные вписываются, например, в генеральный план города, который разрабатывает Александр Дембич со студентами? Я уверен, что вы с ними не обговорили роли, места не оценили. Тут будут большие транспортные вопросы, а насчет экологических проблем я уже говорил, - отметил он.
Камалов в качестве примера привел отношение к проекту благоустройства берегов озера Кабан в Казани. Подключили 64 творческие организации, устроили конкурс. В результате выбрали проект, разработанный совместно с Китаем.
- Единственное, что бросается в глаза, - кубики. Раньше тут был завод со своими производственными корпусами, а сейчас будет место для складирования изделий домостроения. И все. Архитектуры я там не вижу, - подытожил архитектор.
Шагитов ответил, что конкурс проводил собственник территории, выбирая из четырех вариантов.
- Кубики... Мы можем назвать это кубиками, но в данном случае мы обсуждаем проект планировки территории. Мы не говорим о конкретных градостроительных проектах самих зданий - это будет следующий этап, - прокомментировал он и вопрос, связанный с Дембичем и его командой. - Мы с ним встречались, территорию с ним обсуждали. Согласовывали транспортные развязки, дороги, выезды, въезды. Согласовывали с концепцией разрабатываемого генплана.
Отвечая на вопрос о карьерах, гендиректор «Каена» заявил, что отвечает только за свою территорию и о карьерах сказать ничего не может.
А после назвал за выступающих цифры. В планах застроить 200 тысяч квадратных метров на площади 29 гектаров. Плотность застройки - 7,6 тысячи квадратных метров на гектар. В Казани и Москве такой показатель относится к проектам «Комфорт», «Комфорт+» и «Бизнес-класс».
- Мы не поднимаем этажность. У нас средняя этажность по проекту - 10-12 этажей. Самых больших 16-этажных дома всего четыре, и они одноподъездные, - добавил спикер.
Челнинский бизнесмен и шоумен Артур Королев поинтересовался порядком исследования.
- Потому что сегодня общественные слушания и мы видим определенный проект, который был подготовлен командой дизайнеров. Как мне кажется, сначала проводятся взаимодействия с жителями, исследования и разговор с креативным кластером, только после этого проводятся общественные слушания, где можно окончательно утвердить и решить дополнительные поползновения в отношении к данному проекту, - объяснил вопрос он. - Получились такие точки: застройщик - заказчик - архитектор. При этом жители во всем этом не участвовали. Власть предоставила нам возможность пообщаться с вами только сегодня. Каким был порядок подготовки данного проекта? Велись ли исследования, разговоры с жителями?
Шагитов ответил, что исследования проводились.
- Мы очень много разговаривали с разными людьми, разными представителями этого города: начиная от молодежи и более возрастных людей. Их видение на эту территорию спрашивали. С креативной молодежью мы познакомились не так давно, после выхода статьи. О ней мы просто не знали. Если бы нас пригласили, вышли бы на нас, мы бы с удовольствием тоже поучаствовали в этом обсуждении.
Затем Шагитов договорился с руководителем городского сообщества URBANTATAR Гузелью Ахметгараевой о встрече и обсуждении территории «КамгэсЗЯБ» в июне. На этой ноте, ответив на еще ряд вопросов, общественные слушания объявили закрытыми.