Итак, на решение Центробанка о снижении ключевой ставки кредитные организации отреагировали зеркально.
Уже появились первые заявления об уменьшении стандартных ипотечных ставок на 2,4 – 3 п.п. Например, ВТБ объявил о том, с 30 мая кредиты будут выдаваться по ставке от 10,9% годовых.
Предполагается, что полную картину по процентам по ипотеке мы увидим примерно к следующей среде, когда банки определятся со своей кредитной политикой. Таким образом, ипотечный сектор практически выйдет на уровень процентных ставок начала года.
Ожидается, что наибольший эффект от этого ощутит вторичный рынок, где нет льготных программ. Покупатели и продавцы здесь наиболее пострадали в результате резкого роста стоимости ипотечных кредитов.
Если первичку поддерживали за счет субсидированных ставок, по которым сейчас и оформляется большая часть сделок, то ко вторичке покупатели резко потеряли интерес.
Однако, считают эксперты, для полного восстановления спроса на ипотеку и жилье только снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по кредитам недостаточно: его будут сдерживать падение доходов населения и высокая стоимость недвижимости.
Пока о существенном падении цен на вторичном рынке говорить не приходится. Продавцы стараются выдерживать цену, а покупатели заняли выжидательную позицию. В тоже время, если спрос на жилье продолжит падать, собственникам недвижимости придется пересмотреть свои принципы.
Напомним, что ситуация на рынке ипотеки кардинально изменилась 28 февраля, когда ЦБ на внеплановом заседании поднял ключевую ставку с 9,5% годовых до рекордных за всю историю рынка 20%. Вместе с ключевой выросли ставки по ипотеке - до 22-26%.
Начиная с 8 апреля ключевая ставка планомерно снижается. Следующее заседания Банка России запланировано на 10 июня.
Присоединяйтесь к нам, если хотите регулярно получать полезную информацию о рынке жилья.
Подписывайтесь на наши ресурсы в ВК, ЯндексДзен и Одноклассниках, а также смотрите подробные обзоры недвижимости на ютуб-канале агентства, ссылки в профиле.
По всем вопросам, касающимся ипотеки или сделок с недвижимостью, вам всегда помогут наши специалисты. Звоните, +7(988) 240-96-42 или оставляйте заявки на странице. Консультации – бесплатны.