Апрель стал «переломным» месяцем на рынке недвижимости: аналитики заметили существенный спад спроса, который коснулся и ипотечных сделок. Но, похоже, это произошло не во всех регионах.
По подсчетам специалистов bnMAP.pro, в старой Москве в апреле доля ипотеки составила 57%, в Санкт-Петербурге – 69%. Сопоставимые результаты были только летом 2021 года, когда правительство сократило лимит кредитования до 3 млн рублей. В Екатеринбурге в апреле доля ипотеки снизилась до 67%, в Нижнем Новгороде – до 54,6%.
Заемщики явно оказались в непростой ситуации: льготную ипотеку сначала установили на уровне 12%, затем снизили до 9%, потом застройщики начали предлагать собственные программы (у многих ставки даже ниже 1%, хоть и с условиями). Поменялся и кредитный лимит: в столицах его увеличили до 12 млн руб., а недавно разрешили комбинировать различные виды ипотек, чтобы одобрять суммы до 30 млн рублей. Вместе с тем заработала и ипотека для «айтишников» с лимитами до 18 млн рублей.
Однако очевидно, что идет тренд на понижение ключевой ставки (недавно она была внепланово снижена до 11%) – значит, покупатели вновь замрут в ожидании более выгодных предложений от банков и застройщиков. Кроме того, многих отрезвляют и слишком высокие цены на новостройки, все ждут их снижения или приятных скидок (хотя по факту приходится выбирать: или субсидированная ипотека и более высокая цена – или скидки).
Из общего тренда пока выбивается рынок Тюмени: там, конечно, спрос тоже снизился, однако доля ипотеки остается крайне высокой – 79,3% (в марте составляла почти 83%). Покупают тюменцы в основном «однушки» и «двушки», а не самые доступные студии. Средний бюджет покупки в апреле достиг 5 млн рублей.