Сроки строительного цикла всегда велики – пока, как в Китае, строить 10-этажные дома за 1 день в России не получается. А ведь кроме самого строительства приходится тратить время на административные процедуры, которые иногда занимают столько же времени, сколько сама реализация проекта.
Одна из таких процедур – экспертиза проектной документации, которая может «съесть» несколько месяцев. Можно ли уменьшить этот срок и быстрее выйти на строительную площадку, разберёмся сегодня.
Этапы экспертизы проектной документации
Экспертная оценка ПД – это обязательный этап для большинства строительных проектов. Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство – кроме, разумеется некоторых случаев, когда это разрешение не требуется. Подробно о таких исключениях мы рассказали здесь.
Регламент экспертизы включает в себя несколько этапов – он почти идентичен для государственной и негосударственной проверки ПД:
- Подача заявления. К нему прикладываются документы, анализируются, проверяется их комплектность (кстати, в негосударственных экспертных центрах можно сдавать документацию по разделам, а не сразу целиком, это тоже позволяет экономить время). После проверки экспертная организация рассчитывает стоимость работ.
- Заключение договора и оплата экспертизы. Государственные учреждения не приступают к работам до тех пор, пока не получат документ об оплате услуги. Негосударственные экспертные центры готовы начать работу незамедлительно, что также положительно сказывается на сроках.
- Непосредственно экспертиза. Специалисты работают с документацией, подготавливают перечень замечаний. Коммерческие компании готовы предоставлять их по разделам, чтобы сэкономить время на их устранение. Госэксперты выставляют их только единым списком, после окончания проверки.
- Доработка ПД. Заказчику даётся срок на устранение выявленных недостатков ПД. Срок строго регламентирован, в него потребуется уложиться, однако в негосударственных организациях его можно продлить.
- Выдача заключения. Оно может быть положительным или отрицательным и обязательно вносится в специальный реестр – ЕГРЗ. Впрочем, в марте 2022 г. был введен мораторий на выдачу отрицательных заключений, поэтому по закону госэкспертиза может при необходимости разорвать договор и не выдать никакого заключения. Если проверка не пройдена, придётся провести повторную процедуру.
ГрК позволяет заказчику самостоятельно выбрать, где проходить проверку ПД. Это можно сделать в региональных филиалах госэкспертизы или в коммерческих центрах негосударственной экспертизы. При этом по юридической силе результаты проверок будут равны – норму зафиксировал ФЗ № 337.
Сроки госэкспертизы
Проверка проектной документации у госэкспертов занимает до 60 дней, как сообщает ПП №145. Изменить сроки невозможно, однако в рамках поддержки строительной отрасли с 2022 г., например, повторная экспертиза (если она требуется) сокращена до 14 дней.
Некоторые объекты проверяются не дольше 45 дней, например, если это проект жилого многоэтажного здания, а объект не относится к категории уникальных. На практике складывается ситуация, что сама экспертиза занимает не менее 30 дней, а заключение выдаётся ещё в срок от 15 до 25 дней. Получается, что в среднем на экспертизу требуется заложить не меньше 45 дней – и прибавить срок, который потребуется для проверки пакета документов, подготовки договора, его подписания и оплаты стоимости услуг.
Сколько времени занимает негосударственная экспертиза ПД?
Проверка проектной документации в негосударственном экспертном центре занимает традиционно меньше времени – 15 дней с момента подачи заявления на экспертизу. Сроки можно ускорить - тогда заключение будет готово всего за 3-5 дней.
При этом сама процедура окажется для заказчика более комфортной – например, можно консультироваться с экспертами на любом этапе, продлять срок для устранения замечаний и т.д. Да и стоимость услуги оказывается в среднем на 30% меньше, чем обращение в государственное учреждение.
Юридическая сила заключения будет равна результатам проверки в госэкспертизе, но при условии, что организация аккредитована и имеет право на выдачу таких заключений.
Кстати, тут рассказываем, как выбрать надёжный экспертный центр.
Подведём итог. Получается, что негосударственная экспертиза занимает в среднем в 3-4 раза меньше времени, чем проверка у госэкспертов – даже при условии, что законодательство стремится сократить эти сроки в государственных организациях. Так что коммерческая экспертиза в аккредитованном экспертном центре – это способ сократить время выхода на строительную площадку и уложиться в сроки реализации проекта!
Не забывайте подписываться, чтобы не пропустить новости, полезные советы и многое другое!