Когда будущий владелец дома приобретает земельный участок, важно определить его характеристики, в зависимости от того, находится он близ водоемов или вдалеке, на горке или в низине. В последнем случае могут быть слабые грунты – а значит, высокий дом строить нельзя, допустимо лишь одноэтажное строительство.
Для этого существуют инженерно-геологического изыскания (о котором был ранее пост) с бурением скважин и отбором проб грунтов. Застройщики, которые не производят анализ грунта, допускают халатность по отношению к технологии строительства. При составлении проекта устанавливается, какую нагрузку будет давать дом на грунт. Кроме того, изучается геология, в т.ч., какова несущая способность грунтов на участке. Следовательно, имеются необходимые сведения для проектирования фундамента.
Фундамент не держит дом, как некоторые думают. Его цель – передать нагрузку на грунт. А значит, заливать излишне-мощный бетонный фундамент не нужно. Предположим, вес дома составляет 200 тонн, в этом случае фундамент, способный передать нагрузку в 400 тонн – нерациональные затраты.
В зависимости от геологии, архитектуры дома, технологии строительства просчитывается два-три варианта фундамента - ленточный, свайно-ростверковый, монолитная плита. Если каждый из этих вариантов способен выполнить свою задачу и передать нагрузку, значит можно выбрать наиболее экономически-выгодный.
В то же время, на ненадежных, просадочных грунтах целесообразнее использовать монолитный фундамент. Он будет более экономичным, чем ленточный, поскольку последний нужно будет располагать глубже и будет использовано значительно больше материала.
Требуйте от застройщика отчет об инженерно-геологических изысканиях, а также детальный расчет сметы и полный проект дома. Убедитесь перед покупкой, что все требования СНиПов выполнены и соблюдена технология строительства.