Имущество супругов, приобретенное в браке, в независимости от того на кого из них оно оформлено, является их общим имуществом. Но в случае покупки жилья с участием материнского капитала, родители обязаны оформит его часть еще и в собственность своих детей.
За оформлением детских долей при использовании материнского капитала (далее по тексту МК) следит прокуратура. В случае обнаружения нарушения сроков, родителям выписывается штраф.
- Если пенсионный фонд перечисляет МК напрямую продавцу жилого помещения и в сделке используется только средства покупателя (без привлечения банковского кредита), то доли членов семьи в приобретенном таким образом жилье нужно выделять при оформлении в Росреестре перехода права собственности от продавца к покупателю.
- Если жильё приобретено с использованием МК и банковского кредита, то доли на всех членов семьи необходимо выделить в течение 6 месяцев после полного погашения кредитных обязательств, то есть после того как банк снимет обременение с этой недвижимости.
Законом установлено, что доля в жилой недвижимости, приобретенной с использованием МК, выделяется всем членам семьи, и даже тем, которые станут таковыми после её покупки (например, родился ребёнок или его усыновили).
Как установить размеры долей для детей
Размеры долей семья определяет самостоятельно, но при их установлении нужно учитывать сумму материнского капитала, использованного при покупке.
Например, супруги с двумя детьми купили квартиру площадью 70 м² за 7 млн. рублей, при этом использовали всю сумму маткапиталла (693 144 рублей). Для определения долей сумму МК нужно разделить на стоимость купленного жилья и умножить на 100%.
В приведенном примере расчет показывает, что средства МК в общей стоимости жилья составили 10%, то есть ими оплачено только 7 м² площади квартиры. Делим эту площадь на 4-х членов семьи и в итоге получаем долю каждого - 1,75 м² на человека.
- Такие доли нужно выделить всем детям, при этом не нужно им выделять больше, так как в случае продаже этого жилья в будущем (до совершеннолетия детей) у родителей будут проблемы с органами опеки.
Соглашение о выделении долей составляется в простой письменной форме. В документе указываются паспортные данные сторон соглашения, их адреса и основные характеристики приобретенного жилья, размер долей и вид собственности.
Соглашение обязательно заверяется нотариусом. После чего, оплатив госпошлину, соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре, но нотариус может это сделать самостоятельно, за отдельную плату.