Дано: покупка отдельной комнаты.
Ход событий:
Сабина рекомендовала проверенную оценочную компанию, но партнер самостоятельно выбрал другую, и подготовленный отчет об оценке от этой компании был направлен в банк.
Началась серия возвратов от банка на доработку:
- не приложены: сшивка и заверение отчета;
- после заверения оказалось, что подписант отсутствует в списке аккредитованных банком;
- адрес объекта не соответствовал выписке из ЕГРН;
- доля приобретаемой комнаты в квартире описана в отчете некорректно;
- размещена нечитаемая фотография адресной таблички и отсутствовала фотография с видом из окна
- не указали новое количество страниц на сшивке отчета, хотя оно изменилось из-за добавления фотографий;
- в процессе согласования объекта выбранную бизнес-партнером оценочную компанию исключили из списка аккредитованных банком из-за постоянных ошибок в подготовленных отчетах
Сабина добилась, чтобы после всех доработок банк все-таки принял оценочный альбом от этого горе-оценщика. Из-за многочисленных корректировок сроки выхода на сделку затянулись почти на месяц. Клиент уже намеревался отказаться от покупки, но тут в банке произошло снижение ставок и покупатель согласился возобновить работу по сделке. Сабина снова сделала почти невозможное — за один день банк пересмотрел заявку и кредит был выдан!
Вывод: Прислушивайтесь к рекомендациям вашего куратора, через него проходят сотни сделок, он прекрасно видит возможные “узкие” места и поможет выйти на сделку быстрее. Он ваш друг и плохого не посоветует!
#кейс #кураторипотекацентр
