Подошло время подумать о летнем отдыхе. Больше всего люди мечтают провести отдых у моря, поэтому порассуждаем какими средствами надо располагать для того, чтобы снять номер для нормального двухнедельного отдыха чтобы не испытывать досады от чувства того, что тебя облапошили и обобрали до нитки. Будет совсем немного арифметики, но кто с этой дисциплиной не в друзьях может статью не читать.
Конечно же цена может колебаться от ноля, при проживании в палатке, до нескольких сотен тысяч в самых респектабельных отелях. Хотя даже в палатке отдых всё равно бесплатным не бывает. П крайней мере вы должны иметь с собой палатку, спальный мешок, раскладную мебель, минимум посуды для приготовления пищи. Даже если все эти предметы эконом класса, всё равно тысяч на пятнадцать потянет. Делим их на две недели… и о-па, тысяча в день уже набегает.
Но мы посчитаем в какие деньги может обойтись проживание в самом распространенном варианте отдыха – мини пансионат или гостевой дом в двухместном номере площадью 20 кв.м., со всеми удобствами, кондиционером и правом пользования гостевой кухней. Другие, дополнительные затраты мы рассмотрим чуть позднее.
В данном случае я буду выступать на стороне арендодателя, чтобы посчитать во сколько обходится содержание такого жилья, без прибыли, но и без убытков. Например, вы купили для сдачи в аренду строение в небольшом и не в самом раскрученном курортном посёлке на берегу моря. Стоимость квадратного метра в Крыму в таких посёлках может колебаться от 40 до 60 тысяч. Возьмём среднюю величину – 50 тысяч. То есть стоимость номера составляет примерно один миллион рублей. Плюс пять метров закреплённых за гостями на гостевой кухне-столовой – ещё 250 тысяч.
Установка кондиционера, покупка мебели, постельного белья и всякой мелочи – ещё около 100 тысяч. Итого базовые затраты на открытие такого бизнеса обойдутся приблизительно в 1млн. 350 тысяч рублей. Учитывая, что нормальным в этом бизнесе считается окупаемость затрат в течение пяти лет, получается, что содержание номера обойдётся примерно 270 тысяч рублей в год.
Ого! И это оказывается ещё далеко не все затраты. Есть еще пользование стиральной машинкой, холодильником, телевизором, датской площадкой и т.д. и т.п. Обычно, многие за это берут дополнительную плату. Плюс место для стоянки автомобилей, пользование мангалом, водой, электричеством, газом, интернетом…
Да, ещё строение приходится отапливать зимой, пусть даже не на полную мощность. Хотя бы раз в два-три года делать косметический ремонт. Забыл сказать о благоустройстве территории и посадке и уходе за зелёными насаждениями – это тоже стоит немалых денег. Добавим на всё это ещё 30 тысяч. ИТОГО: приблизительно 300 000 тысяч рублей в год.
Высокий курортный сезон в Крыму длится с середины июня до середины сентября, т.е. 90 дней, но заполняемость составляет обычно не более 70-75% или приблизительно 60 дней. Делим 300 000 на 60 и получаем 5 000 рублей в сутки за номер.
Допустим, вы не согласны, что вложенные деньги должны окупаться за пять лет, а более справедливо был бы за десять. Хотя другой стороне это вряд ли покажется справедливым. Ждать десять лет, когда вложенные деньги начнут давать прибыль согласится не каждый предприниматель. Особенно если деньги на закупку или строительство взяты в кредит, под высокий процент. Но даже в этом случае оказывается, что цена за такой двухместный номер не может стоить меньше 2500 рублей в сутки.
Конечно такой подсчет можно сравнивать со средней температурой по больнице, но всё-таки представление о том какой приблизительно должна быть справедливая цена это даёт.
Может быть, вы подумаете, что я оправдываю жадность отельеров? Должен сказать, что эти подсчёты меня тоже несколько обескуражили. Тогда попробуйте опровергнуть мои расчёты составив вашу собственную калькуляцию я с удовольствием с ней ознакомлюсь и дам к ней комментарии.
P.S. Как выяснилось жадность таки существует. Узнал, что одна моя знакомая сдаёт летом на своём дачном участке возле моря место под установку палатки и право пользования уличным туалетом и водой из скважины за 3000 рублей в сутки. И есть такие люди, которые с этим согласны. Но я, чесслово не согласен.
Поскольку, по новым правилам дзена, публикации показывают в основном только подписчикам, авторы статей лишились возможности привлекать новых подписчиков свежими публикациями - их просто никто не видит. Поэтому просьба к моим подписчикам, к тем, кто согласен с позицией автора, кому нравится форма и стиль изложения, делиться с друзьями рекомендациями и ссылкой на наш с Вами канал Дядька Черномор.
И не забывайте ставить лайки. Спасибо друзья! Спасибо, спасибо, спасибо!