Начало тут. Для объявлений заводим отдельную симку, чтоб не путать звонки по объявлению с остальными. Чтоб легко было перезванивать и отвечать. Фиксируем все входящие звонки, время, дата , кто звонил, покупатель или риэлтор, результат.
Что за ситуация у потенциального покупателя: ипотека, альтернатива, прямая покупка, субсидия все подробности. Если пропустили звонок по возможности перезваниваем сразу, помним - возможен срочный клиент, который готов уже завтра выйти на сделку.
Обратная связь является одним из основных моментов продажи квартиры. С каждым человеком пришедшим на просмотр обязательно необходимо повторно пообщаться. Устроило, не устроило, что конкретно и почему, не комплексовать.
Желательно в момент просмотра квартиры быть не одному, приходят разные люди, может зайти группа, легко что-нибудь спереть, в смысле украсть. Необходима дополнительная пара глаз рядом с вами.
На просмотре потенциальному покупателю необходимо рассказать подробно свою ситуацию, ничего не скрывая, люди должны точно понимать вашу ситуацию и увязать ее со своей, подбор квартиры , сбор документов и справок.
Проверить документы, на предмет нарушения прав третьих лиц и дееспособность продавцов.Также на просмотре не показывают подлинники правоустанавливающих документов. Все предъявите к изучению на приеме аванса или задатка, полно жулья по квартирам шляется и высматривает где, что можно спереть.
Благоприятный период при продаже квартиры без риэлтора, как выбрать покупателя квартиры
Считается, что самое благоприятное время продажи квартиры это первый месяц с момента начала публикаций рекламы. Квартира еще не замылилась, вызывает интерес у тех, кто подбирает жилье в вашем районе.
Самые заинтересованные покупатели приходят в первые две недели. если этот момент упустить то в дальнейшем найти покупателя будет сложнее и цена однозначно ниже.
Если получилось так, что нарисовалось несколько покупателей, появилась необходимость выбора, кого предпочесть. Казалось бы надо выбирать того, кто дает большую цену, но это не всегда верно.
Часто у того кто предлагает большую сумму денег в нагрузку идет больший груз сопутствующих проблем. Подбор сложной альтернативной квартиры, сложная опека и тому подобные нюансы, что растягивает сделку по времени. И повышает вероятность того, что все развалится.
Если у покупателя какие то жилищные сертификаты, субсидии, использование материнского капитала, все надо взвесить и принять решение. Интересен вам такой покупатель или нет?
КАК ВЫБРАТЬ ПОКУПАТЕЛЯ СВОЕЙ КВАРТИРЫ, СРОКИ ВЫХОДА НА СДЕЛКУ
Вероятно есть смысл потерять немного в деньгах, но гарантированно выйти на сделку в более короткие сроки с минимум напряжения и нервотрепки.
Если покупатель со свободными деньгами и может выйти на сделку в течении недели, именно столько времени необходимо для тщательной юридической проверки чистоты квартиры и личности продавца.
Если у покупателя ипотека, то на сделку вы выйдите через три недели. Так как существует определенная процедура оформления ипотечных документов проверки квартиры банком. Продолжение тут...
А пока поддержите графомана нажав на варежку, пальцем вверх или подпишитесь. Заходите ко мне на сайт. Берегите себя. До скорой встречи.