Сергей и Юлия заключили Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, Сергей уплатил продавцу задаток в размере 200 000 руб.
В назначенный день Покупатель Сергей на сделку не явился, я рекомендовала Продавцу в адрес Покупателя направить заказным письмом уведомление о сохранении намерения подписать основной договор купли-продажи, а также указать дату для заключения сделки.
Совместно с Юлией (Продавцом недвижимости) мы подготовили уведомление и направили его в адрес Покупателя Сергея.
И этот шаг сыграл решающее значение в будущем, так как через пару недель Продавец Юлия получила исковое заявление, в котором Сергей указал, что именно она уклонялась от заключения сделки и он, как порядочный Покупатель, ОН требует с нее 400 тыс. руб.
Напомню, в силу ст. 381 ГК РФ,
Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.
Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.
Сергей в ходе рассмотрения спора, понял, что не сможет доказать умысел Продавца отказаться от сделки, напротив, в материалах дела имеется уведомление от Продавца Покупателю с информированием о сохранении намерения заключить основной договор купли-продажи.
Сергей, уточнил исковые требования, и суд принял их в следующем виде: Сергей просил взыскать с Юлии аванс в размере 200 000 руб.
Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась, за вычетом понесенных расходов
Ход неплохой, но победу Сергею не принёс. Так как я смогла доказать суду, что переданные денежные средства являлись задатком и основной договор не был заключен по вине Сергея.
Суд указал: «исходя из основания заявленных истцом требований о взыскании аванса, законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании аванса не имеется, поскольку судом установлено, что переданные истцом ответчикам суммы являются задатком».
Понятно отличие задатка от аванса?
P.s. Понимаете почему к юристу важно обращаться еще до того, как вы получили уведомление из суда?
