Самый простой способ найти опасные условия договора подряда – открыть раздел договора об ответственности подрядчика.
Что там искать?
Неустойка за срыв промежуточных сроков
Бывает, что подрядчик начинает работу позже, чем договаривались, и не вегда это его вина.
Как заказчик может затянуть начало работ:
не оформил вовремя допуски;
не передал строительную площадку;
не предоставил нужные документы по объекту и работам;
долго согласовывает документы.
Как избежать.
Чтобы отбиться от штрафов, которые заказчик может предъявить за затягивание промежуточных сроков, письменно делайте следующее:
фиксируйте каждое нарушение заказчика;
в ответе на претензию сошлитесь на то, что заказчик обязан оказывать вам содействие (ст. 718 ГК РФ);
ссылайтесь на форс-мажор, когда это возможно (ст. 401 ГК РФ).
Например, нельзя вести работы с помощью строительной техники и кранов в день, когда МЧС оповестило о штормовом предупреждении – составьте акт о приостановке работ в этот день и направьте копию заказчику.
Если есть условие о передаче технической документации по договору подряда
Как избежать. Если исполнителю вовремя не передали какие-то документы по объекту, но уже требуют приступить к работам, вам нужно зафиксировать в акте приёмки-передачи документации, что именно вам передали. Тогда заказчик не сможет требовать неустойку, когда вы укажете ему на то, что он сам передал не все документы.
Пример из практики
Заказчик вовремя не передал откорректированные документы по работам. Исполнитель уведомил его о том, что выполнять работы дальше невозможно. Суд освободил подрядчика от неустойки на основании п. 3 ст. 405 и п. 1 ст. 406 ГК РФ (Постановление Пятнадцатого ААС от 12.01. 2021 № 15АП-16014/2021 по делу № А53-9022/2021).
Если стоит запрет привлекать субподрядчиков без согласования с заказчиком
Обычно такое правило устанавливает генподрядчик, чтобы не привлекали нелегалов и не пришлось платить за это штраф. Это замедляет работы из-за согласований мастеров по отдельным видам работ с генподрядчиком.
Как избежать. Подрядчику нужно заранее направить список кандидатур мастеров по договору.