Спор между нанимателем квартиры и её собственником дошёл до Конституционного Суда РФ. Наниматель не хотел освобождать квартиру, ссылаясь на договорённость с наймодателем. Но условие было устным, в заключенном между ними договоре не зафиксировано.
По договорённости сторон наниматель должен был сделать ремонт в квартире, за это ему прощалась арендная плата за первые два месяца. Когда ремонт был уже сделан, собственник попросил освободить помещение,наниматель начал протестовать и отказался выезжать.
Наниматель и собственник начали выяснять отношения с участием полиции, а после этого в суде.
В конце статьи я опубликую ссылку на Постановление Конституционного Суда РФ.
Конституционный Суд РФ подтвердил, что стороны могут включать в договор краткосрочного найма, заключенного на срок менее 12 месяцев, условие об одностороннем внесудебном его расторжении, в отличие от договора долгосрочного найма.
Договор долгосрочного найма не может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Только через суд, при условии невнесения арендной платы за шесть и более месяцев (пункт 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ).
Также Конституционный Суд РФ обратил внимание на то, что если договор формально заключен на 11 месяцев, но фактически продлевается, и совокупный срок аренды больше 12 месяцев (долгосрочный найм), то к таким правоотношениям применяются условия о долгосрочном найме. А значит нанимателя нельзя выгнать из квартиры, без судебного решения, даже если он не платит 6 месяцев.
Учитывайте данные обстоятельства при заключении договора найма жилого помещения. Если вы практикуете заключение договора на 11 месяцев, а фактически наниматель живёт больше года, то нанимателя нельзя выгнать без обращения в суд.