Так или иначе, все варианты инвестиций в недвижимость делятся на 2 вида: купля-продажа, и покупка с целью сдачи в аренду. Но это так же и еще 2 вида: коммерческая недвижимость и жилая. Именно о том как зарабатывать в каждой из этих подниш недвижимости и пойдет речь.
Жилая недвижимость.
- Квартиры. Здесь всё просто и понятно: купить подешевле, отремонтировать, продать подороже, если речь идёт о вторичке. Если же о новостройке, то объект покупается на этапе котлована, и затем продаётся когда работа полностью завершена. Самое главное здесь - правильно выбрать локацию, район в котором будет квартира был актуальным и развитым.
- Гостевые дома. Этот вариант чуть сложнее: выкупается гостевой дом, разделяется на несколько апартаментов, ремонтируется и распродаётся уже по частям.
- Апарт-отели. Механизм очень похож на работу с квартирами с той лишь разницей, что для сдачи в аренду вам не нужно делать ничего, т.к. всю операционную деятельность на себя берёт отельный оператор. Т.е. это максимально пассивный доход. Так же, номер в отеле можно и перепродать после завершения работ застройщиком. Кстати, есть и еще один плюс в сравнении с квартирами - вам не нужно заморачиваться с ремонтом, потому что эту задачу берёт на себя застройщик.
Коммерческая недвижимость.
Под эту категорию попадают: офисные, торговые площади, помещения для складов, производственных цехов. В основном её используют именно для сдачи в аренду, т.к. срок съёма площади в b2b чаще всего исчисляется годами. А это значит, что после того, как найден клиент на ту или иную площадь вы получаете полностью пассивный доход на ближайшие несколько лет. Плюс даже ремонт арендатор часто делает сам.
Земельные участки.
Здесь основной механизм заключается именно в купле-продаже.
Варианты следующие:
- Купить земельный участок без определенных разрешений, получить эти разрешения и продать дороже за счёт того, что теперь участок обладает большим функционалом по документам. Это подойдет только для тех, у кого, скажем так, есть административный ресурс или определенные знания.
- Купить земельный участок, построить на нём объект и перепродать. Мягко говоря небыстро, и потребует много внимания, но результат того стоит. Добавленная стоимость, очевидно, получается за счёт построенного на участке объекта.
- Купить земельный участок, очистить, облагородить, размежевать и распродать по частям.
Безусловно, недвижимость изобилует еще достаточно большим количеством направлений, но в этой статье приведены наиболее эффективные и проверенные.
Подписывайтесь на наш канал и удачных вам инвестиций!