Как только не называют Санкт-Петербург: и Северная Венеция, и Культурная столица. Но имя Коммунальная столица России закрепилось в середине 20 века прочно. Каждая 8-я квартира в исторической части Питера до сих пор является коммунальной. А значит общая кухня, туалет, длинный коридор, а с соседями как повезет. Кто жил, тот меня понимает.
Время идет. Комнаты к центре активно продаются и покупаются.
Вот одно из объявлений на ЦИАН:
Продается комната в историческом центре Санкт-Петербурга на улице Восстания. Дом включен в список объектов представляющих историческую и культурную ценность. Площадь комнаты 12 м2, общая площадь квартиры 225 м2 , цена 1 900 000 рублей.
Но последние 7 лет встречаются и такие объявления:
«Уютная студия в Центральном районе, 5 минут до метро Восстания, площадью 21 м2……»
А что же кроится под этой фразой: «уютная студия»?
Все банально просто: коммунальная квартиры площадью 200 м2 в Доходном доме постройки начала 20 века инвесторами выкупается и превращается/дробится/делится на 4-5 студий: есть свой санузел, мини кухня, спальное место.
Такие студии стабильно заняли место в ценовой категории между комнатами (цена 2,5 МЛН) и студиями на окраине города (цена 4,5 МЛН).
Зададим вопрос эксперту: можно ли покупать студию?
- По сути вы покупаете долю в коммунальной квартире с личным санузлом, а не отдельную студию площадью 21 м2, сама сделка купли-продажи законна, оформляется через нотариуса.
- Но не будем лукавить – такую перепланировку никогда не узаконить, чтобы не «пели» вам продавцы.
Но я хочу рассказать о плюсах , про минусы написано много.
- Это исторический Центр города, и этим все сказано.
- Стены дома имеют историю. Живете и ощущаете себя Петербуржцем. Такую недвижимость покупают и будут покупать не смотря ни на что.
Покупатели – все те же студенты , для которых жить в СПб на окраине или в старом панельном доме это моветон…. - Жить самому или сдавать – удобны все варианты.
Для сдачи студия более ликвидна, чем комната или студия в Мурино. А в туристический сезон аренда достигает 4 000 руб/сутки. - Высокие потолки, отличный ремонт, никакого хлама в коридоре и неприятных запахов. То, что это бывшая коммуналка не сразу и подумаешь.
- Это студия не в муравейнике Мурино-Кудрово, где до учебы/работы добираться 1.5 часа в одну сторону. Здесь все рядом.
Кто никогда не жил в коммуналке, каждое утро не скандалил на кухне с соседями и не ходил по утрам в ванную комнату по расписанию, в отведенное для тебя время, будут критиковать данное жилье. Все остальные, закроют на минусы глаза и купят как вариант временного проживания.
Часто слышим от клиентов, такое жилье потом не продать - ставьте адекватную цену и покупатель найдется.
Где жить решать вам.
Остались вопросы - ответим!
СОМНЕВАЕТЕСЬ ПРИ ПОКУПКЕ, ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ
Наша ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРАХОВАНА НА 100 МЛН.Р.
Если наша статья вам была полезна, будем благодарны, если вы поставите лайки и подпишетесь на канал, чтобы не пропустить следующую публикацию!