Общая информация о нашей услуге. Трепетно..
- Серёг, вот чем вы там занимаетесь? Бумажки эти перекладываете, буковки в слова складываете. Откуда возьмутся квартиры-то у клиентов?!
Это сводная цитата 95% вопросов про нашу работу.
Попробую рассказать.
Дано:
Условный Петя - наш потенциальный клиент.
Петя живёт (постоянно зарегистрирован) в Москве (или в Московской области).
У Пети маленькая квартирка или комната. Но очень большая семья. И все живут вместе с Петей (или Петя живёт вместе с ними - не принципиально).
Петя мечтает про УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (или УЖУ).
Будь, как Петя: ощути себя в его ситуации, раздели его стесненность, как свою!
Задача № 1. Выяснить статус / встать на учёт.
Петя говорит, что в далёком прошлом кто-то из семьи "вставал в очередь на квартиру". А может, и нет. Документов на руках нет. Родные пожимают плечами. Но тоже хотят #новое_жильё
Как правило, он (да вся семья, что там скрывать!) очень хочет знать "Дадут ли квартиру и если да, то когда?"
- Просим Петю предоставить необходимые документы.
Какие это документы:
- актуальную выписку из домовой книги по месту регистрации (идеально - расширенную),
- данные о наличии жилой недвижимости в собственности лиц, проживающих вместе с Петей
- (если есть) ордера и иные правоустанавливающие документы, описывающие основания вселения в это жилое помещение
- (если есть необходимость) документы, подтверждающие инвалидность проживающих лиц или наличие заболеваний из ограниченного списка.
2. Изучаем документы и сравниваем фактические обстоятельства с положениями Закона г. Москвы № 29 о 14 июня 2006 г. и ряда других нормативных актов:
- п.3 и 4 ст.9 закона - там указана учетная норма для постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий = от 10 метров на человека.
- ст.7 закона - там перечислены условия постановки на учёт.
- проверяем данные и рассчитываем обеспеченность жилыми помещениями лиц, проживающих с Петей.
Здесь очень много оговорок и особенностей, зависящих от реальной ситуации семьи Пети. Наша задача - выявить факты, которые могут влиять на отрицательный ответ или на затягивание принятия положительного ответа, проанализировать их и подготовить нормативное описание решения аналогичных ситуаций.
Если расчёты не противоречат закону, а условия постановки на учёт не нарушены,
3. Составляем для Пети проект письма в Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы*, в котором:
- излагаем ситуацию,
- перечисляем нормативную базу, регулирующую все аспекты ситуации,
- и требуем сообщить о наличии постановки семьи Пети на учёт, а в случае, если семья на учёте не стоит, поставить её на учёт в соответствии с действующим законодательством.
___
*Примечание: в Московской области аналогичную функцию выполняет Министерство Жилищной Политики Московской Области и закон там тоже местный есть, но принципиально подход идентичен, а опыт в решении подобных вопросов позволяет говорить о понимании специфики областной жилищной практики).
Вариант задачи:
Петя приносит некое старое уведомление, что семья была поставлена на учёт.
Тогда мы так же собираем документы и запрашиваем статус семьи в очереди.
1. Консультация.
Для тех, кто по результатам консультации заключает договор на подготовку документального пакета, консультация бесплатна.
Для тех, кто решил "подумать" (не, ну а что?! уже 10 лет думали, половины изначальных заявителей иногда уже на этом свете нет, семья втрое разрослась, орущие дети двоюродной сестры спать не дают.. - чего не подумать?!) консультация с первичным обзором документов обходится в сумму от 1000 руб/ час.
Договор, чек, акт - всё как положено! Возможна оплата по безналичному расчету (спасибо приложению "Мой налог"!).
Если наш Петя решил продолжить работу с нами, то мы обсуждаем формат взаимодействия, удобную схему оплаты, сроки и формат передачи результата работ. И заключаем договор.
2. Сбор документов.
Мы, конечно, можем выехать вместо вас в МФЦ и там заказать все необходимые справки, копии и пр. Но! (куда же без "но"?!)
Ноги представителя нужно будет оплатить - а это от 15000 руб за выезд в зависимости от объема и вида действий, которые специалист от имени Пети должен сделать. Кроме того, представитель может действовать от вашего лица ТОЛЬКО при наличии ДОВЕРЕННОСТИ.
А доверенность - это к нотариусу. Ещё от 1500 до 3000 рублей (расценки нотариусы устанавливают самостоятельно).
Поэтому мы, заботясь о ваших средствах, настоятельно рекомендуем клиентам самостоятельно обратиться за первичными документами.
Мы со своей стороны предоставим подробную шпаргалку: где, как и что нужно получить, что нужно иметь с собой, чтобы это сделать, и ориентировочные сроки получения.
3. Подготовка проекта заявления в ДГИ.
Когда у нас перед глазами есть все необходимые документы, мы их изучаем и подробно рассказываем о возможностях семьи Пети и о доступных (согласно московскому законодательству) сценариях улучшения жилищных условий, поле чего уточняем предмет договора в соответствии с пожеланиями Пети и его близких.
Но принципиально мы всё равно готовим обращение к ДГИ г. Москвы. Срок работы по такому договору - от 3 до 4 рабочих дней.
Стоимость - от 20 000 до 50 000 рублей.
4. Подача заявления.
Раньше мы часто настаивали на подаче заявления на личном приёме. На ул.Бахрушина есть служба одного окна.
Но! - опять же заботясь о кошельке Пети, мы считаем, что письма с личной подписью Пети, направленные самим Петей по почте заказным письмом с уведомлением о доставке и описью вложений, - это гораздо проще, многократно дешевле и создаёт отличный факт отправки, да ещё и с возможностью отслеживания доставки.
Но если очень хочется и доверенность не проблема - наш специалист с удовольствием сделает это вместо Почты России.
Всё для Пети, всё для победы!
Будь, как Петя: не жди у моря погоды, обращайся к юристам!
Перечень других решаемых нами задач по УЖУ , он же анонс статей по этой теме:
Задача № 2. Добиться постановки на учёт при наличии отказного мнения ДГИ .
Задача № 3. Выбрать метод Улучшения жилищных условий (субсидии, доплата, социальные программы).
Задача № 4. Реновация
Задача № 5. Аварийное жильё, снос, выселение.
Задача № 6. Приведение данных в выписке в соответствие с реальностью ("тараканы", снятие с учёта, дети и прочие призраки).
Задача № 7. Приватизация, присоединение соседской комнаты.
Задача № 8. Противодействие "профессиональным соседям".
Уважаемые читатели! Подписываемся на канал активнее!
Шер, лайк, репост, рекомендация - зачтутся ещё в этой жизни!
ПС: если у вас есть вопросы по этой теме или по иной теме имущественных отношений - вы пишите!
И помните: лучше показаться некомпетентным на приёме у юриста, чем напуганным ответчиком в судебном процессе. Или - оказаться без крыши над головой!
#жмурки_юрки , #новое жилье