Как правило, квартира с обременением – это ограничение возможности продажи для владельца квартиры по причине наличия прав у других лиц: юридических или частных лиц, либо государственной собственности. В подобных случаях, собственник может принять решение о продаже квартиры, но не сможет провести сделку купли-продажи без предварительного согласования
Можно ли продать квартиру с обременением?
Приступая к продаже квартиры, собственнику важно понимать – является ли продаваемая недвижимость «Проблемной». Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН и обратить внимание на пункт №4, в котором указывается наличие прав на недвижимость третьих лиц. В случае отсутствия обременения, в пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».
Важно также знать, что не все виды обременений указываются в выписке из ЕГРН, для полной чистоты сделки, продавцу в любом случае будет необходимо предоставить покупателю полный пакет документов, включающий в себя все данные о квартире, а также документы, которые удостоверяют личность продавца
Важно!
Недвижимость не желательно пытаться продать с «подводными камнями». Не лгите покупателю. Это поможет вам закрыть сделку быстрее, не нарушая при этом законодательство РФ.
Первым делом покупатель обратит внимание на наличие прописанных несовершеннолетних лиц и их доли по месту проживания, статус прописанных людей в квартире по отношению к продавцу и проживают ли данные лица в квартире, а также не было ли отказа в приватизации в пользу другого человека
Важно помнить, что продажа квартиру с обременением не является легкой сделкой по определению. Для её чистоты, необходимо продумать каждый шаг в зависимости от типа обременения и приложить максимум усилий на их снятие, для отсутствия дальнейших судебных разбирательств. Если продавец квартиры решает скрыть факт наличия обременений, жильё могут признать недействительным, что влечет за собой огромный груз проблем с законом.
Как продать квартиру с непогашенной ипотекой
Самое популярный тип обременений в сделках по продаже недвижимости – наличие непогашенной, либо просроченной ипотеки. Если квартира находится в залоге у банка и у продавца отсутствует возможность погашения ипотечного кредита до окончания его срока, квартира будет считаться под обременением. Чтобы продать такую недвижимость, необходимо предварительно получить разрешение от банка и аргументировать необходимость продажи. Для банка в первую очередь целью является получение выделенных денежных средств обратно, поэтому если причины продажи аргументированы, отказа не возникает, однако, стоит учесть несколько нюансов.
Способ №1. Переоформить ипотеку на покупателя
При продаже квартиры вы переоформляете ипотечный кредит на покупателя недвижимости, после чего новый владелец самостоятельно выплачивает ипотеку. В ходе реализации сделки купли-продажи, покупатель возвращает вам ипотечные платежи, которые вы вносили ранее (проценты банка в сумму не входят). При наличии просрочек, штрафов и пени – они также в ходе сделки переходят новому покупателю.
Способ №2 Покупатель закрывает ипотеку на этапе покупки
В этом случае, продавцу необходимо обратиться в отделение банка для получения разрешения на досрочное погашение ипотечного кредита. Если соответствующее разрешение выдано банком – стороны заключают договор задатка и покупатель передает продавцу сумму, которая равноценна оставшейся задолженности.
Когда задолженность ликвидирована, продавец и покупатель обращаются в Регистрационную палату с целью снятия обременения. Только после этого происходит расчет, а квартира обретает нового собственника по договору купли-продажи.
Риски обмана при такой сделке минимальны. В данный момент на рынке вторичного жилья это самая распространенная практика. Однако, стоит понимать, что трудностей с поиском покупателя не избежать, т.к. не многие готовы на такие условия покупки. Если же вы нашли подходящую кандидатуру, можете смело обращаться в банк и расскажите сотрудникам о намерении продать квартиру и заключить трехстороннюю сделку (продавец, покупатель и банк). Банк создаст две ячейки, в одну из которых вы внесете остаток задолженности, а во во вторую будет внесена сумма, которую вы получите в результате после продажи квартиры. При оформлении трехсторонней сделки, вы сможете получить деньги только после изменения статуса собственника в системе Росреестра
Способ №3 – Рефинансирование ипотеки
Продавец квартиры обращается в банк, оформляете кредит, после чего перекрываете ипотеку полученными средствами. Банков, готовых помочь с рефинансированием довольно много. Достаточно подать заявление в ипотечный банк и оформить рефинансирование. После одобрения, банк предоставит вам документы о погашении ипотеки и снятии обременения. При таком способе можно продать квартиру без всяких препятствий, но не стоит забывать о том, что при применении этого способа, вы не лишаетесь задолженности и будете вынуждены её выплатить.
Как продать квартиру с обременением судебных приставов?
Законодательно, квартиру в аресте продавать запрещено. Также продавец не может завещать данную квартиру, оформить дарение или сдать в аренду. Арест – запрет пользованием имуществом. Информацию о квартирах в аресте можно найти в выписке из единого государственного реестра недвижимости по постановлению приставов. Вся информация о такой недвижимости отображается в выписке из единого государственного реестра недвижимости по Постановлению пристава. Сделку по продаже квартиры под арестом росреестр не зарегистрирует.
Судебные приставы будут возмещать задолженность за счёт доходов и имущества должника, на период ареста.
Если аукцион по продаже имущества приставами не состоится, служба предлагает имущество взыскателю задолженности. При отказе взыскателя, пристав оставит имущество должнику.
Также практикуется предоставление другой квартиры, взаимен арестованной, но это происходит только с разрешения судебного пристава или признания банкротства, с последующим освобождением от задолженности.
Срочно продать квартиру с обременением
Чаще всего при продаже квартир с обременением, продавцы сталкиваются с отсутствием покупателя. Многих людей отпугивает перспектива покупки жилья с определенными трудностями. Самое главное – привести документацию в надлежащий вид и удостовериться в её наполненности в соответствии с требованиями.
Для продажи недвижимости вы можете самостоятельно изучить требования и осуществить сделку купли-продажи. Такой вариант требует определенных знаний в юридической области, наличие свободного времени и большой выдержки.
Если вы хотите продать квартиру с обременением быстро, можете обратиться в сервис BERI.RU. Компания выкупает квартиры в Москве и области (до 50 км от МКАД) за собственные средства даже если на квартире имеется обременение, незакрытая ипотека или задолженность по ипотеке
Сервис решит вопрос в кратчайший срок. Бесплатная оценка в течение 24ч. Для безопасности, чистоты и гарантии сделки, компания выделит юриста, который поможет решить трудности с документами и получить согласие от банка на продажу. Сделка проводится через нотариуса