Выбор участка – один из важнейших этапов строительства дома. К этому процессу нужно подойти максимально подготовленным. Чтобы в будущем не возникло проблем, следует учесть массу важных деталей.
В статье мы рассмотрим, что важно знать при покупке земельного участка, на что обратить внимание, какие факторы важно учитывать при подборе земли для постройки дома.
Определяемся с требованиями к земельному участку
Чтобы правильно выбрать новый земельный участок, нужно определить базовые критерии оценки. Для этого следует сразу обозначить, в каких целях будет использоваться дом. Он может стать как летней дачей, так и местом постоянного проживания. Во втором случае особенно важно создать соответствующие условия.
К наиболее распространенным требованиям к земельному участку относят:
- наличие подъездных путей;
- площадь участка;
- ценовой диапазон;
- состояние грунта и земли;
- отсутствие или наличие коммуникаций;
- целевое назначение земельного участка.
Подбираем месторасположение участка земли
Один из наиболее важных критериев выбора земельного участка – его расположение. Осматривая землю, нужно обратить внимание на то, есть ли возвышенности и перепады рельефа. Это позволит определить вероятность затопления участка во время таяния снега или сильных дождей. На расположение в оползневой зоне может указывать наличие оврагов и неровностей. Это вызовет серьезные трудности во время строительства.
При выборе участка нужно учитывать и то, насколько близко он находится по отношению к соседним домам. Плотная застройка может вызвать ряд неудобств, как и чрезмерное отдаление от других участков. Также стоит обратить внимание на расположение участка по отношению к лесу и водоемам. Близость к ним обеспечит чистый воздух и красивые виды, но при этом вызовет необходимость защиты от насекомых и диких животных.
Изучаем экологическую обстановку и инфраструктуру
Для оценки экологической обстановки стоит обратить внимание на то, что окружает земельный участок. Если поблизости присутствуют промышленные заводы и предприятия, воздух может быть загрязнен вредными выбросами. Также стоит проверить близлежащие водоемы на предмет загрязненности. Вода в них должна быть пригодной для купания. В противном случае в дальнейшем придется тратить большие деньги на установку очистительных сооружений.
Еще один важный фактор – инфраструктура вокруг участка. Сюда входит транспортное сообщение, наличие магазинов, аптек, поликлиник и детских садов. Если участок расположен вдали от инфраструктуры, важно учесть качество местных дорог и доступность общественного транспорта. Если не проконтролировать этот момент, в дальнейшем будут большие трудности с проездом до работы. Об инфраструктуре местности можно узнать из разговора с соседями.
Оцениваем подъездные пути и размер земельного участка
Перед покупкой земельного участка обязательно нужно определиться с площадью и этажностью дома. От этого зависит размер участка. Желательно заранее продумать место для парковки и придомовую территорию для отдыха. Практика показывает, что наиболее комфортное соотношение дома к участку – 1:10. Однако исходить нужно исключительно из собственных представлений о комфорте.
Немаловажное значение имеет и наличие хорошей дороги. Езда по бездорожью негативным образом скажется на состоянии машины. Подъездные пути должны быть удобные, без ям и рытвин. Желательно, чтобы был проложен асфальт.
Покупатели земельных участков нередко сталкиваются с обещаниями относительно прокладки дороги в ближайшем будущем. Не стоит полагаться на это. В большинстве случаев такие обещания остаются неисполненными. В соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования земельного участка к нему обязательно должны быть проложены подъездные пути. Однако на реализацию этого может уйти достаточно много времени.
Коммуникации на участке: свет, газ, вода
При выборе земельного участка многие покупатели отказываются от коммуникаций в пользу доступной стоимости. Им кажется, что провести воду, газ и свет не составит никакого труда. Однако на практике это нередко выливается в серьезные траты.
Если коммуникации уже проведены, нужно учесть следующие факторы:
- Водоснабжение может быть центральным или в виде скважины. В случае с центральным водоснабжением важно уточнить у соседей, не возникает ли перебоев с поставкой воды. При использовании скважин необходимо узнать их глубину. Также следует расспросить жильцов о качестве воды.
- Электричество в большинстве случаев отсутствует. При расчете стоимости его проведения нужно учитывать, что в нее войдет монтаж, доставка и покупка оборудования. Электрические столбы должны располагаться не дальше, чем в 500 м от участков. Расстояние между столбами должно составлять 35–45 м. Средняя стоимость установки электрических столбов составляет 25–35 тыс. рублей.
- Газификация значительно повышает стоимость земельного участка, поэтому многие подключают газ самостоятельно. При расчете стоимости нужно учесть монтаж, проектные работы, а также наладку и обслуживание оборудования. Значение имеет и местоположение участка. Например, в Московской области цены начинаются от 68 000 рублей, а в Тульской – от 38 000 рублей.
- Для комфортного проживания значение имеет и качество мобильной связи. Желательно, чтобы на участке функционировал хотя бы один из операторов. Также нужно уточнить возможность проведения интернета. Отсутствие связи – это не только неудобно, но и небезопасно.
Как проверить грунт и для чего это необходимо
При выборе земельного участка под строительство дома обязательно нужно оценить качество грунта. Дело в том, что далеко не каждый грунт пригоден для установки фундамента. Чтобы избежать возможных разрушений, необходимо выяснить, как глубоко пролегают грунтовые воды. Эта информация поможет строителям подобрать наиболее оптимальный вид фундамента и подход к его установке.
Качество грунта имеет значение и в том случае, если планируется обустройство огорода или сада. Чтобы уточнить его состав, можно провести экспертизу. Она покажет, насколько грунт богат минеральными веществами и нет ли в нем вредных для здоровья примесей. Чтобы заказать экспертизу, нужно обратиться в частную лабораторию или агрохимическую службу.
Что еще важно узнать перед покупкой земли
Если человек покупает земельный участок впервые, многие детали могут ускользнуть из внимания. Это распространяется и на юридические характеристики объекта. Нужно не только осмотреть участок, но и познакомиться с информацией в публичной кадастровой карте. Она представлена на официальном сайте Росреестра и предоставляется по кадастровому номеру объекта. Запрос позволит узнать точную площадь и форму участка, вид разрешенного использования, назначение земель и кадастровую стоимость.
При выборе земельного участка под строительство дома не стоит упускать из внимания и следующие факторы:
- Наличие у соседей сельскохозяйственных животных и домашних питомцев может стать проблемой. Если тишина и спокойствие в приоритете, лучше выбрать тот участок, вблизи которого нет соседей с животными. От них бывает не только лишний шум, но и неприятный запах.
- Услуга по вывозу мусора представлена далеко не в каждой местности. В некоторых случаях в нее входит еще и очистка септика. Если мусор вывозят слишком редко или вообще этим не занимаются, стоит подобрать участок в другом месте.
- Законом предусмотрено разделение частных земель по категориям. Они различаются между собой функциональным назначением. Например, на огородном земельном участке возвести дом нельзя. Для этого нужно выбрать дачное хозяйство, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС.
- Если вокруг участка большая незастроенная территория, нужно проявить особую бдительность. Желательно узнать, что будет возводиться на этих землях. Не исключена вероятность строительства завода или другого сооружения, способного нанести потенциальный вред здоровью.
- Перед оформлением участка в собственность обязательно нужно присмотреться к соседям, так как придется жить с ними бок о бок. Желательно наладить общение еще до начала строительных работ. Если ближайшие участки еще не имеют владельцев, такая покупка может стать настоящей лотереей.
Процедура выбора земельного участка требует тщательного анализа всех критериев. Категорически не рекомендуется делать выбор, основываясь только на низкой цене или удобном расположении. Учет каждой мельчайшей детали позволит избежать возможных проблем и лишних денежных трат в будущем.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.