Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский считает, что недавнее снижение Центробанком ключевой ставки до 11% не вернёт ипотечный рынок к докризисным показателям.
В России оценили влияние понижения ключевой ставки с 14% до 11% годовых на рынок ипотеки в стране. По мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, новая ставка не приведёт к возвращению рынка на докризисный уровень. Его слова приводит «Лента.ру».
В «Жилфонде» полагают, что переплаты по займам продолжают оставаться существенными – на сегодняшний день ипотека значительно дороже, чем в 2020-м, когда ставка была ниже 10%. Вследствие этого граждане предпочитают арендовать жильё вместо того, чтобы покупать собственную недвижимость при помощи ипотеки. Согласно данным организации, за апрель число ипотечных сделок на рынке вторичного жилья уменьшилось в 4 раза.
Кроме того, аналитиками «Жилфонда» было проведено сравнение кредитов на 10, 15, 20 и 25 лет для демонстрации зависимости переплаты от размера ставки. В случае долгих сроков выплаты и ставки выше 10% заёмщик переплачивает существенно больше. Так, например, при оформлении ипотеки на 20 лет увеличение ставки с 14% до 17% повышает размер переплаты на 54%, а если кредит взят на 25 лет – на 70%. Ипотека на таких условиях обойдётся дороже, чем арендная плата за аналогичную квартиру.
«С новой ставкой Центробанка ипотечные ставки скорректируются в сторону уменьшения, и есть шансы, что спрос на ипотеку вернётся, но пока вряд ли в том объёме, который мы видели в 2020 году», – указал Чернокульский. По его мнению, возврат к показателям предыдущих лет возможен лишь в случае, если ежемесячные выплаты по ипотеке станут равны стоимости съёма квартиры или опустятся ниже.