"В конце 2020 года мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку, сделку проводили с риелтором. Когда мы заключали договор, то выяснилось, что у продавца имеется задолженность по водоснабжению в сумме 100000 рублей. Необходимость оплаты задолженности продавцом мы включили в договор купли-продажи, и даже установили срок, что до мая 2021 года этот долг нужно погасить (как сказал продавец он судился с управляющей компанией, так как считал, что сумма завышена), нас это не смутило, уж очень квартира хорошая, такую бы мы не нашли. Ни в мае, ни в июне задолженность продавец не погасил, а сейчас вообще отказывается платить. Теперь приходят квитанции с долгом оставшемся от предыдущего собственника."
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего.
Взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.
В данном случае следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности. При смене номера лицевого счета все долги — принадлежат прежнему собственнику, взыскать долг с предыдущего правообладателя — это уже обязанность управляющей компании.
Чтобы избежать подобных ситуаций, покупателю квартиры следует:
- До приобретения квартиры запросить у продавца справку об отсутствии/наличии долгов по жилищно-коммунальным платежам;
- Самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения (в Мосэнергосбыте и МГТС возможно получение информации по горячим линиям);
- При совершении сделки обязательно подписывается акт приема-передачи, где указаны все показания счетчиков холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии;
- При наличии задолженности согласовать с продавцом до заключения договора купли-продажи квартиры порядок ее урегулирования: оплату через зачет в стоимость продаваемой квартиры.
Если у Вас остались вопросы или нужна помощь адвоката, Вы можете обратиться ко мне лично: ВК: https://vk.com/aleksandraveremieva , Одноклассники: https://ok.ru/profile/596556703532
