Главная намытая улица Казани: 38 тыс. «квадратов» коммерции, платный паркинг и мечты о набережной
«Трафик покупателей здесь качественный, с чеком выше среднего. Локация предполагает хороший ценник», — оценивают эксперты популярность улицы Сибгата Хакима у рестораторов, владельцев офисов и салонов красоты. Доход уличной коммерции генерируют в основном местные жители: туристы бывают только в сезон. О том, как в ЖК «Берег» поселилась «недвижка» Ак Барс Банка, чем владеет Ирек Салихов, почем сдают «квадраты» на набережной и по какой причине арендаторам приходится переделывать вентиляцию в кафе, — в материале «БИЗНЕС Online».
Новый центр Казани: высотки, стрит-ретейл и «Чаша» на намытой набережной
Раскинувшаяся напротив Кремля и на правом берегу Казанки улица Сибгата Хакима претендует на звание ни больше ни меньше нового центра столицы РТ. Название ей дали только в 2007-м, присвоив имя татарского поэта и участника Великой Отечественной войны, чему поспособствовал его сын, в прошлом советник президента РТ Рафаэль Хакимов.
Правобережье Казанки в нынешнем виде сформировано гидронамывом. В итоге Казань лишилась большой зеленой зоны и пойменных лесов, разросшихся после формирования Куйбышевского водохранилища в 1956 году, зато получила престижный микрорайон и открыточный вид с противоположного берега. Первые многоэтажки здесь начали появляться в 2005 году, а в 2007-м там даже предполагалось строительство жилого массива с островами по примеру Дубая — намыто было около 7 тыс. гектаров. Полоса искусственного берега протянулась вплоть до моста «Миллениум».
Сегодня Сибгата Хакима — самая козырная улица Ново-Савиновского района. Представлена престижной жилой застройкой, на первых этажах которой располагаются многочисленные рестораны, салоны красоты и офисы крупных организаций. Протяженность всей улицы от Декабристов до Чистопольской — 3,5 километра. Однако нам интересна ровно ее половина, где проходит основной пешеходный и туристический трафик от центра семьи «Казан» до ЖК «Магеллан». В список исследуемых нами коммерческих площадей вошло около 38 тыс. кв. метров.
«Улица Сибгата Хакима всегда была интересна тем, что на правом берегу Казанки аналогов ей нет. Она расположена рядом с набережной с выходом к воде, это главный козырь. С такими видами может конкурировать только Кремлевская набережная», — отмечает заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев.
Улица прочно зарекомендовала себя центром стрит-ретейла. Арендаторы также ассоциируют ее с улицей под общепит и часто рассматривают как альтернативу Профсоюзной и Баумана.
Юрий Чикиров – гендиректор АН «РеАгентство»
Ак Барс Банк на вершине пьедестала
Открывает нашу десятку владельцев коммерческой недвижимости на Сибгата Хакима АО «Ак Барс Лизинг» под руководством Эдуарда Шайдуллина, в управлении которого находится 4,8 тыс. кв. м офисных помещений в ЖК «Берег». Комплекс строился по проекту нынешнего главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной. «Ак Барс Лизинг», что понятно и по названию, является «дочкой» Ак Барс Банка. На «Берегу» сейчас располагаются многопрофильный медцентр «Ак Барс Медицина», страховая компания «Ак Барс Страхование», сами офисы «Ак Барс Лизинга» и «Ак Барс Капитала», а также банкоматы.
В соседнем доме 2,5 тыс. «квадратов» находится в управлении самого Ак Барс Банка через УК «Ак Барс Капитал». 920 кв. м здесь принадлежит закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФ) «Жилой дом» и «Берег» под управлением УК «Евро Фин Траст», которая близка к «Ак Барс Девелопменту» — старейшему фонду Ак Барс Банка. В портфеле «Евро Фин Траст» также находятся инвестфонды «Земельный капитал» и «Консолидация». Сам «Евро Фин Траст» формально на 50% принадлежит ООО «Керамик Центр» Инессы Смоляр и на 50% — ООО «Ак Барс Консалтинг» Юрия Павлова.
Самое же большое помещение — на 618 кв. м — используется Егором Уткиным для размещения компании «Аганим», в которой он владеет 50% долей, а вторая записана на Дмитрия Шестакова. ООО «Аганим» — это салон «Аганим Керамика».
Хозяева Петербургской: чем владеют Хайруллины, Сультеевы и Шаймиевы
За «Ак Барс Девелопментом» закреплено 595 кв. м офисных площадей. Неудивительно, что банку в ЖК «Берег» принадлежит бо́льшая часть нежилых помещений — он финансировал проект из пяти домов переменной этажности. 111,5 кв. м находится в собственности самого главы «Ак Барс Холдинга» Ивана Егорова и его семьи.
«Чаша» не бизнес, но доход приносит
Единственный объект (во всяком случае — пока), который воздвигли именно на намытой территории акватории Казанки, — это «Казан» по проекту известного бурятского художника Даши Намдакова. Здесь располагается Дворец бракосочетания и смотровая площадка. Площадь здания — чуть более 4 тыс. кв. м, и находится оно в ведении дирекции парков и скверов Казани. Доход приносит проведение свадебных церемоний, а также продажа билетов на смотровую площадку. Например, 10 минут свадебного торжества в золотом зале обойдется в 4,7 тыс. рублей, а в восточном — 4,1 тысячи. Самая же дорогая услуга — аренда холла на третьем этаже на 50 человек и более до трех часов — 20 тыс. рублей. За 15 тыс. можно арендовать сразу всю смотровую площадку с ограничением доступа прочих посетителей. Есть здесь фото- и видеоуслуги, можно приобрести магнитики и фото в рамочке на память.
Однако, как пояснили в пресс-службе мэрии Казани, «Чаша» — это муниципальное имущество, переданное в оперативное управление, и деятельность, осуществляемая на его территории, не приносит коммерческой прибыли. «Средства, получаемые от проведения свадебных церемоний, продажи билетов на смотровую площадку и сдачи в аренду площадей, покрывают содержание муниципальной собственности — самого здания и прилегающей территории», — ответили в мэрии на запрос «БИЗНЕС Online». И все же «Чашу» можно включить в наш рейтинг на «серебряной» позиции, поскольку управленцы достопримечательного места все же ведут какой-никакой бизнес-проект.
Бронзовый призер — из Богатых Сабов
На третьем месте среди владельцев коммерческих площадей на Сибгата Хакима — крупный аграрий Дмитрий Сорокин. Через ООО «Дель-Транс-Агро» ему принадлежит пять помещений общей площадью свыше 1,6 тыс. кв. метров. Лично на него как на физлицо оформлено еще пять помещений — два в доме на Мусина, 1 и три на Чистопольской, 20б.
Агрокомпания «Дель-Транс-Агро» из Богатых Сабов занимается оптовой торговлей зерном. В прошлом году у организации было 11,8 млрд выручки и почти 1 млрд прибыли. До 2014 года имя Сорокина можно было встретить в соучредителях компаний, близких к Егорову.
Миллиардер Агаларов, марийские табачники и арендаторы-рестораторы
В том же ЖК «Берег» 1,5 тыс. кв. м принадлежит ООО «Крокус Эстейт», учредителем которого является кипрский офшор, а директором — Ольга Вергасова. По факту компания контролируется одним из крупнейших девелоперов и владельцев коммерческой недвижимости России Crocus Group. Холдинг входит в число крупнейших арендодателей в стране, в том числе в Казани, и принадлежит миллиардеру Аразу Агаларову. Штаб-квартира расположена в «Москва-Сити».
Одно из помещений компании, которая расположилась на четвертой строчке нашего рейтинга, сдано в аренду до 2025 года «Национальной мясной компании». Ее директор и учредитель — Руслан Хайрутдинов, владелец ИТLЕ и ИТLE Family, которые входят в топ лучших мясных ресторанов Казани. Идеология концепции — стандарт «Халяль».
Диапазон ставок для помещений свободного назначения — от 800 до 1,2 тыс. рублей за квадратный метр без учета «коммуналки», оценивают эксперты рынка недвижимости. В основном вакантные помещения располагаются с внутренней стороны улицы Сибгата Хакима. А первая линия экспонируется уже дороже — от 1,4 тыс. до 1,8 тыс. рублей в зависимости от размеров помещений.
«Для системы общепита есть нюансы по вентиляциям и вытяжкам. Знаю несколько помещений, по которым есть реализованные технические решения с водяным фильтром и фильтрами тонкой очистки против запахов общепита, что связано в первую очередь с требовательными жильцами в данных домах», — отмечает Чикиров.
Следующим держателем квадратных метров идет ООО «Альянс А». Компания оформлена на Дмитрия Морозова и Ксению Волкову. Владельцы известны как табачные магнаты, развивающие свой бизнес не только в Татарстане, но и в соседней Республике Марий Эл. Фирма «Альянс», зарегистрированная в Йошкар-Оле, где Морозов и Волкова также являются собственниками на равных долях, выручила в 2021 году 5,2 млрд рублей, показав прибыль в 97 млн рублей. Также они замечены в компании «Адванс Тобакко Фактори», занятой в производстве табачных изделий. Здесь выручка поскромнее — всего 31 млн рублей. «Альянс А» создана в качестве компании – держателя коммерческих площадей, выручив в прошлом году 16,8 млн рублей. На Морозова и Волкову приходится почти 1,5 тыс. кв. м в доме №7 на Сибгата Хакима. Крупное помещение сдано в аренду ООО «Ильфрат» Ильрата Кабирова и Ильфата Салаватова. На площади почти в 900 «квадратов» развернулся ресторан Big Toys. Во втором, площадью 550 кв. м, работает магазин «Пятерочка» (ООО «Агроторг»).
Еще один из владельцев престижных квадратных метров в данной локации — Лариса Самоделок, которой принадлежит почти 1,3 тыс. кв. м (некоторые она делит с Татьяной Самоделок и Екатериной Головко). Все они расположены на Меридианной, 1. Самое большое из них — площадью 670 «квадратов» — сдано в аренду ООО «АйДжиЭс Групп», которое, в свою очередь, передало его по договору субаренды ООО «АйДжиЭс Фуд Департамент», которое отвечает за лаундж-кафе «Чайхона №2». В обоих случаях идентичный список учредителей с равными долями — это Азат Шайдуллин, Ляйсан Минабутдинова и Артур Исхаков. Минабутдинова — дочь Искандара Гарифуллина, бывшего главного бухгалтера «Татнефти» и близкого друга экс-главы «Татнефти» Шафагата Тахаутдинова. Шайдуллин же является соучредителем ООО «АйДжиЭс Агро», которое под логотипом IGS Agro вознамерилось реализовать в ОЭЗ «Алабуга» проект по производству шампиньонов и компостного материала в промышленных масштабах. Помимо Шайдуллина, соучредителями компании являются Артур Исхаков и Ильдар Гарифуллин.
В следующем помещении, которое сдает в аренду Лариса Самоделок, расположилась на 283 «квадратах» кафе-пекарня Breadly, оформленная на ООО «Саниба Групп», которое отвечало за кафе «Мамбочино», ранее располагавшееся в данном же помещении. Но после смены учредителя, которым выступал бизнесмен турецкого происхождения, новым собственником (но не конечным бенефициаром) стала Ирина Салмина. Она приходится тещей Айдару Исмагилову, владельцу компаний «Мойдодыр» и «Пятое колесо». Ее дочь Алина, супруга Исмагилова, курирует развитие соответствующего направления.
Арендатором еще одного помещения Татьяны Самоделок выступает ООО «Пивная миля» Сергея Иванова, которое представлено на данной улице в лице брассерии Beerpoint.
Арендаторы особо не хотят отсюда съезжать — они лучше откажутся от других локаций, говорит Шайхиев. «Здесь хорошие помещения с высокими потолками, панорамными окнами, проектировали их продуманно. Единственное, изначально помещения не были рассчитаны под общепит. Трафик здесь с чеком выше среднего, качественный, он отталкивается от платежеспособности жителей и гостей — локация предполагает хороший ценник. В первую очередь трафик генерируют местные, история же с туристами — сезонная», — отмечает он.
Нефтяники, семья арестанта Гафурова и супруга футболиста Нобоа
Один из собственников недвижимости на Сибгата Хакима — Ирек Салихов, которому принадлежит помещение в здании на Меридианной, 1 площадью 248 кв. м и помещение в 909,5 кв. м на Мусина, 1. К слову, в этом доме расположена квартира площадью 377,6 кв. м, также находящаяся в его собственности. Салихов — депутат Госсовета РТ VI созыва, председатель совета директоров АО «Ядран-Ойл». В 2021-м депутат получил 80,1 млн рублей дохода.
Венера Гафурова и ее супруг, бывший ректор КФУ Ильшат Гафуров, который был задержан в декабре прошлого года по подозрению в коррупции и заказном убийстве, на пару владеют 547 кв. м коммерческих площадей в доме на Мусина, 1. Здесь расположилась стоматологическая клиника «Витар», принадлежащая в равных долях дочерям экс-ректора — Диляре Камаловой и Гульнаре Гафуровой.
И еще немного о ресторанных владениях. Одна из крупнейших собственниц недвижимости в новом центре Казани — Альфия Каримуллина, супруга Дамира Каримуллина, генерального директора АО «Казанское моторостроительное производственное объединение» и президента федерации бильярдного спорта Татарстана. В ее активах находится помещение общей площадью 710 кв. метров. Часть его занимает ресторан Happy People, управляет им компания с одноименным названием «Хэппи Пипл», руководителем и владельцем которой выступает Ольга Ермолаева. Она до ресторанного бизнеса занималась освоением рекламных бюджетов. Так, ООО «Два товарища», где она числилась учредителем, организовывало промомероприятия в рамках районных сабантуев, проводило мероприятия для «Таттелекома» и др.
Вторую часть помещения занимает компания «Информационные бизнес решения», основной профиль которой — сопровождение, автоматизация и другие IT-услуги. Учредителями компании, занимающейся IT-консалтингом, выступают Елена Полищук с 40% долей и бывший IT-директор DOMO Юлия Лукина с долей 60%. Организация является активным пользователем тендерных площадок, а в рамках заключенных посредством нее контрактов оказывает услуги по информационно-техническому сопровождению программного обеспечения 1С для управления информационных технологий и связи исполкома Казани.
Чуть больше 600 кв. м на Меридианной, 1 занимает ассоциация «Нотариальная палата РТ», которой помещение принадлежит на праве собственности. Палата объединяет 162 нотариуса: 48 из них осуществляют нотариальное обслуживание населения в Казани, 114 — в районах. Исполнительным директором ассоциации выступает Ринат Калимуллин, в свое время возглавлявший межрайонную инспекцию ФНС №18 по РТ.
Еще 479 «квадратов» по этому же адресу оформлено в собственность Артура Шакирова. Здесь расположилось сразу несколько арендаторов. Это агентство недвижимости TatNed под управлением Альбины Гаффаровой и Анастасии Голяшевой, а также ООО «Галерея», раскручивающее центр паровых коктейлей 1st Gallery Lounge. Состав учредителей последнего состоит из той же Голяшевой, Рустема Гаффарова и Альберта Шайхутдинова — у них по 27% в компании. Еще 19% — у шеф-повара Хайрутдинова.
Из известных личностей можно отметить Ольгу Нобоа-Романову. Ей принадлежит 220 кв. м площадей. Ольга — бывшая жена игрока футбольной сборной Эквадора, «Сочи» и петербургского «Зенита» Кристиана Нобоа, с которым она познакомилась в 2008 году во время его игры за «Рубин». В 2018 году пара рассталась. На этих площадях Ольга открыла салон красоты под вывеской Beauty House by Noboa Romanova.
Не только казанский бизнес осел на площадях элитного комплекса. ООО «Спектр-М» владеет 414 кв. м на Мусина. В Казани эта компания известна как застройщик ЖК «Авалон» на улице Карбышева. Хотя она зарегистрирована в Казани, собственник Михаил Левит является выходцем из соседней Марий Эл, где фирмы, оформленные на него («Терминал», «Метр в квадрате», «Сигма» и др.), занимаются строительством жилых домов и нежилых зданий, а также производством бетона и пластиковых окон в Йошкар-Оле.
На чьих «квадратах» сидит «Носорог», бар Top Hop и ресторан Not Only Poke
Кафе-бар «Носорог» под управлением ООО «Рестотренд» занял 270,6 кв. м площади, взятых в аренду у ООО Специалист-Сервис» Владимира Веснина и Вадима Гаврилюка. «Носорог» оформлен на Никиту Стройкина. Его отец Сергей Стройкин был одним из собственников пафосного ресторана русско-французской кухни «Купеческое собрание», который располагался в особняке на улице Петербургской, и одного из старейших заведений современной Казани «Амфитеатр Танго». Оставшиеся от 443 кв. м 172 «квадрата» «Специалист-Сервис» передало в аренду Хайрутдинову — владельцу сети ИТLE.
На площади 266 кв. м, находящихся в собственности Эльмиры Шаровой, расположилось два заведения: крафтовый бар Top Hop и ресторан Not Only Poke. За работой бара следит ООО «Старт», бенефициарами которого выступают Ильдар Шабаев, Денис Малинин и Айдар Башаров. Башаров связан с бывшим директором «Татнефти» Тахаутдиновым. Компания «Базис», которой единолично владеет Башаров, является учредителем ООО «ТаграС-Холдинг». А еще одной фирме Башарова, ООО «Апарт Сервис», принадлежит парковка на улице Галиаскара Камала. Суммарная выручка компаний, в которых задействован Башаров, составляет 690 млн рублей с чистой прибылью в 21 млн рублей.
Ресторан Not Only Poke закреплен за ООО «Артресто», владельцами которого являются Мария Гараева и шеф-повар различных ресторанов Автандил Бигвава. Открывшись в августе, ресторан по итогам 2021 года заработал 2,8 млн рублей прибыли, выручив 12,8 млн рублей.
Альфие Бахтиозиной в доме №2 на Меридианной принадлежит 6 помещений общей площадью 642 кв. метра. Помещения сданы в аренду ООО «Рестораны Казани», директором и учредителем которого является Артур Нуруллин. Он одним из первых в Татарстане начал поставлять кальяны в рестораны и является одним из соучредителей ресторана Smoky People. Компания «Рестораны Казани» — правообладатель товарного знака Izakaya Bereg, под которым одноименный ресторан паназиатской кухни работает в этом же здании.
Гильфановы, Сулеймановы, шведы, голландцы: кому принадлежат ТЦ Казани?
207 кв. м принадлежит знакомому нам по ТЦ «Савиново» Айдару Байзульдинову. Он уроженец села Березовка Саратовской области. С апреля 2008 года занимает пост гендиректора «Племзавод „Трудовой“», выручка которого в 2020-м составила 1,8 млрд рублей, а чистая прибыль — 361,7 млн рублей. Является депутатом Марксовского района Саратовской области.
72,2 кв. м на Сибгата Хакима, 5а находится в долевой собственности четы Кашаповых. Рустем Кашапов — заслуженный работник физической культуры и спорта РТ, старший администратор ХК «Ак Барс». Люция Кашапова — в девичестве Хасбиуллина — экс-зампред банка «БТА-Казань», партнер супруга по бизнесу.
Слабые места на Сибгата Хакима — парковки, отсутствие общественного транспорта и слухи о застройке первой линии
Проблема для улицы — дефицит парковок. «За них идет битва у офисной части с внутренней стороны, в том числе с жителями», — говорит Чикиров. Своеобразным решением два года назад стало создание платной парковки. Так, «карманы» появились на четной стороне улицы Сибгата Хакима от пересечения с улицей Абсалямова до пересечения с Меридианной, на нечетной стороне этой же улицы от пересечения с Меридианной до пересечения с Мусина. Еще одна платная стоянка появилась на Абсалямова. Оставить здесь машину на час стоит 30 рублей. Судя по данным карты «Казанского паркинга», места пользуются популярностью даже в будни. У сквера «Стамбул» на момент нашего обзора было свободно 13 мест из 84, а у ЖК «Берег» — 42 из 115.
Среди неудобств арендаторы также называют транспортную недоступность для сотрудников офисов, магазинов и ресторанов, которые добираются до работы на общественном транспорте. Автобусы здесь действительно не ходят. Впрочем, ближайшие остановки находятся через квартал на Чистопольской или у «Татмедиа», там и метро недалеко.
Еще одна проблема: свободных предложений под аренду не так много, а цены кусаются. Так, на Сибгата Хакима, 3, прямо напротив «Чаши», офисное помещение в 114 кв. м предлагают за 200 тыс. рублей в месяц. В элитном ЖК «Берег» под офисы есть большое пространство в 570 «квадратов» за 500 тыс. в месяц. В ЖК «Магеллан» рядом с «Татнефть Ареной» цены немного выше — от 1,4 тыс. рублей за 1 кв. м площади. Например, помещения под торговлю с отделкой и высокими потолками площадью 161 кв. м сдают за 240 тыс. в месяц. Обзавестись своей коммерческой площадью стоит от 210 тыс. за «квадрат» у «Чаши». За 34 млн рублей «Ак Барс Дом» предлагает купить офис в ЖК «Берег».
На пути к новому силуэту Казанки: как миллиардеры с Камчатки крушат «Ривьеру»
Что ждет улицу Сибгата Хакима, по крайней мере ее свободную территорию у Казанки? «Были разные планы по застройке Казанки вблизи Хакима. Если улица потеряет видовые показатели, это несколько убавит интерес к локации, но это некритично», — говорит Шайхиев. Известны планы камчатских инвесторов: компания Kravt, выкупив и демонтировав киноцентр «Ривьера», планирует оживить набережную многофункциональным комплексом с концертным залом, бизнес-центром и гостиничными апартаментами. Других точек застройки официально не объявляли. Но из-за привлекательности места слухи ходят постоянно.
Власти города отдают предпочтение развитию парковой зоны напротив жилого массива. Локация станет еще популярнее с появлением здесь «Парка Горизонтов», который проектирует французский ландшафтный архитектор Мишель Пена. В прошлом году в Казани был запущен международный конкурс на лучшую концепцию развития территории на улице Сибгата Хакима. Здесь должна появиться пешеходная набережная в увязке с концепцией парка Пена и проектом набережной Казанки, разработанном бюро Orchestra. А что появится после засыпки двух мелководных заливчиков возле центра семьи «Казан», пока точно неизвестно: власти уверяют, что тоже какой-то парк, на который навскидку надо потратить миллионов 200.