Ребенок едет учиться в другой город? Впереди много хлопот: переезд, изучение инфраструктуры и поиск жилья. Вот здесь и встает вечный вопрос: что выгоднее — снять квартиру или взять ее в ипотеку?
Даже если ваши дети еще учатся в школе, подумайте об этом сейчас. Проанализировали за вас плюсы/минусы аренды и покупки жилья и уже все посчитали.
Аренда квартиры: плюсы и минусы
Плюсы
Мобильность
В любой момент вы можете переехать, поменять район на более комфортный, выбрать дом ближе к учебе или вообще сменить город. Если упали доходы — найти жилье дешевле, если выросли — улучшить условия и арендовать что-то побольше.
Не нужен первоначальный взнос
Не нужно больших накоплений, чтобы снять квартиру. Достаточно учесть процент, который вы заплатите риэлтору.
Платите только за аренду
Арендатор не платит налог за недвижимость. Нередко бытовые поломки и недочеты остаются на плечах владельца квартиры или если вы ремонтируете сами, то эту стоимость могут вычесть из ежемесячного платежа.
Минусы
Дополнительные платежи
При съеме нужно заплатить комиссию риэлтору. Иногда собственник просит страховой депозит, который равен оплате за месяц.
Зависимость от собственника
Арендуя квартиру, вы соглашаетесь с условиями хозяина: многие запрещают держать в квартире животных и не сдают жилье семьям с детьми.
Постоянный контакт с хозяином квартиры
Каждый месяц вам придется контактировать с хозяином, чтобы передать деньги, показания счетчиков или решить непредвиденные бытовые проблемы.
Некоторые хозяева не отличаются тактичностью — постоянно звонят, приходят с проверками без предупреждения и, когда вас нет дома.
Отсутствие инвестиций
Основной минус — вы не вкладываетесь в будущее. Деньги платите, а квартира остается временной.
Покупка квартиры: плюсы и минусы
Плюсы
Вкладываетесь в свое жилье
Начнем с главного — вы платите за собственное жилье, деньги не уходят в пустоту. Вы инвестируете.
Нет комиссии
Когда вы берете квартиру в новостройке, вы не платите комиссию риэлтору.
Делаете все, как хотите
Ремонт, мебель, обстановка, перепланировка — только вам решать, как обустроить квартиру.
Живете по своим правилам
В своей квартире — полная свобода. Вас никто не контролирует и не проверяет. Зовите в гости друзей и заводите котиков.
Налоговый вычет
После покупки квартиры вам положено 13% от стоимости жилья, но максимум от 2 млн ₽. Если квартира стоит больше 2 млн ₽, то вы получите вычет только от 2 млн ₽ — это 260 000 ₽. Сумма, которую вам вернут за один раз зависит от налогов, выплаченных за год. Например, вы получите ≈ 85 333 ₽, с учетом средней зарплаты в Тюмени по данным Росстата — 54 701 ₽. И так каждый год, пока вам не выплатят всю сумму.
Ежемесячный платеж = платеж за аренду
Обычно сумма ипотечного платежа в месяц такая же, как за арендованное жилье. Разница одна — в первом случае вы платите за свое, во втором — за чужое.
Можно заработать
Недвижимость всегда дорожает. Вы сможете продать квартиру дороже, чем купили или сдавать ее, чтобы она окупала сама себя.
Минусы
Первоначальный взнос и переплата
На первоначальный взнос нужно накопить 10-20% от стоимости квартиры, как минимум. Проценты, которые придется заплатить за ипотеку увеличат сумму в 1,5-2 раза.
Дополнительные платежи
Каждый год вам нужно оплачивать страховку имущества и жизни — в среднем это 7-10 000 рублей.
Долго платить
Ипотеку берут на большой срок — от 10 до 25 лет. Но вы можете закрыть ее быстрее, если будете вносить досрочные платежи.
Мы все посчитали
Сравнили, сколько денег вы потратите на съем и покупку квартиры в одном районе в Тюмени. Ежемесячный платеж по ипотеке — предварительный по средней стандартной ставке, реальная сумма будет зависеть от вашей кредитной истории, первоначального взноса, зарплаты и так далее.
Сумма платежа за ипотеку в новых реалиях больше, чем платеж за аренду. Но учитывайте, что при съеме каждой новой квартиры вы платите комиссию риэлтору, а за покупку недвижимости и проценты по ипотеке — получаете налоговый вычет 13%.
Выбирайте тот вариант, который комфортен вам.
Застройщик ООО СЗ «К2». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Ипотека предоставлена банком-партнером АО «Банк ДОМ.РФ». Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19 декабря 2018 г.