Этот вопрос: "Выгодно ли покупать квартиру с отделкой?", мне задают чаще всего. Расскажу на конкретном примере 1 комн.квартиры, площадью 33 кв.м. с отделкой от застройщика в С-Петербурге. А выводы вы уже сделаете сами.
В квартире на полу - во всех помещениях ламинат. Стены - обои под покраску, розетки, выключатели - выведены, санузел - в плитке. Потолок - окрашенная штукатурка. Казалось бы - покупай мебель, заезжай и живи! В чём подвох?
Здесь в зоне кухни сделан люк доступа к коммуникациям, чтобы можно было снимать показания счетчиков и перекрывать воду. Но высота размещения дверцы - как раз на уровне столешницы. Если оставить так, то либо кухню не поставить, либо - дверцу не открыть. Кроме этого, трубы за стеной здесь зашиты листом гипрока. Закладные внутри не сделаны. Как вешать верхние кухонные шкафчики? Это невозможно.
Пришлось ломать конструкцию, устанавливать закладные и люк делать выше, на уровне фартука. Кстати, пришлось смещать и счётчики, они были врезаны тоже низко. Кроме этого, на кухне почти всегда переделывается много розеток. Их места размещения "от застройщика" не соответствуют необходимому. И вентиляционное окно - его размещение не подходит к актуальным кухням "под потолок". А это дорогие виды работ.
Ревизионный люк почти не видно - он нажимной, с фасадом из панели на фартуке.
Кроме этого, на кухне и в коридоре хозяева не решились оставить ламинат от застройщика, т.к. это проходные и активно используемые зоны. Ламинат из простых, дешёвых коллекций, побоялись, что он очень быстро придёт в негодность, а как его потом поменяешь под кухней? Поэтому в кухне-гостиной и коридоре его заменили на кварцвинил. А это опять доп.работы - демонтаж и вывоз (если не удастся продать). Ну и укладка нового материала.
В малюсеньком коридорчике в единственном месте, где можно повесить вешалку для одежды, прямо посередине стены, застройщик разместил эл.щиток. И совершенно непонятно зачем - розетку и вывод интернета под ним... Интернет кабель имеет смысл выводить сверху, рядом с верхней розеткой, чтобы тут-же подключить и роутер. Это всё тоже пришлось переделывать.
Кварцвинил, размещенный на стене, не съедает толщину и защищает стену от потертостей. Выше уровня второй полки оставили верхнюю розетку для роутера и вывели интернет-кабель. Сам роутер прекрасно будет стоять на полке и всё это не будет видно.
К сожалению, переделки на этом ещё не закончились. В ванной, казалось бы, уже есть плитка, но везде трубы на виду. Сейчас так не делают. Хозяевам хотелось посовременнее.
Стояки с коммуникациями застройщик зашил не плиткой, а пластиковыми панелями. Если сесть на унитаз, то левая нога еле помещается. На фото это не совсем понятно, но посмотрите на план - там видно, что места впритык.
Эта плитка из очень старой коллекции, попадающейся лишь изредка в магазинах. Мы нашли и докупили недостающее количество плитки. Вместо отдельно стоящего унитаза поставили инсталляцию, выгадывали буквально сантиметры. И раковину заменили на угловую со шкафчиком снизу и угловым навесным зеркальным шкафчиком сверху. А это всё - опять-же грязные виды работ, демонтаж, вывоз мусора и дополнительные расходы. Кстати, розетку для фена застройщик тоже не сделал.
Единственное помещение, где в этой квартире почти ничего не делали - это спальня.
Ремонты от застройщика - это всегда "кот в мешке". Дорого или дёшево обходятся работы по доделке квартиры - у каждого свои понятия. На мой взгляд главное - заранее разглядеть "сюрпризы". Не каждый их и вообще заметит...
А когда получил ключи от квартиры - хочется же побыстрее и с минимальными вложениями...