Для того чтобы построить на собственном участке разнообразные строения, необходимо понимать что некоторые помещения возводятся только с разрешения властей, а некоторые можно сначала построить и потом предоставить документы на них, а в некоторых случаях никакого разрешения на строительство не потребуется.
Что же можно строить на своем участке?
Дом для проживания.
С 2018 года действует Федеральный закон № 340-ФЗ. Согласно этому документу в Градостроительный кодекс РФ были внесены некоторые изменения. Теперь не обязательно собирать все документы и разрешения на строительство частного дома. Достаточно уведомить местные власти о намерении построить здание. Администрация проверит, нет ли под землей магистралей, не находится ли земля в природоохранной зоне, каково ее назначение (ИСЖ или СНТ). И если все окажется в порядке, выдаст разрешение (уведомление) на строительство.
Это не означает, что можно строить дом как угодно. При вводе его в эксплуатации, при регистрации в ЕГРН потребуются и технический план, и противопожарные документы – все то, что позволит администрации сделать вывод о соответствии здания градостроительным нормам. Да и строительная бригада может потребовать согласования определенных инстанций. Но на этапе начала строительства достаточно только уведомления (разрешения).
Некапитальные постройки.
Для строительства некапитальных объектов пока законодательством не предусмотрено никаких запрещений. Это те постройки, которые выполняют вспомогательные функции по отношению к основному дому, обслуживая людей. Причем их можно перенести или снести.
К таким строениям относятся: гараж; хозяйственные постройки – сарай, амбар, место для хранения инструментов; баня, сауна; летняя кухня, беседка; котельная; теплица; колодец; бассейн; любые навесы, не имеющие фундамента.
Но стоит помнить, что строить любые постройки можно только на земле, являющейся вашей собственностью. Если земля находится в аренде, могут возникнуть проблемы с арендатором, в том числе и муниципалитетом.
Кроме того, на землях ИСЖ и СНТ нельзя строить постройки для коммерческих целей – только в целях обслуживания собственника. Например, многие устраивают ремонтные мастерские в гаражах – но это прямо запрещено законом.
Все строящиеся объекты на землях ИСЖ должны быть в непосредственной связи с жилым строением. На земле СНТ возможно строение и без самого дома. Но при отсутствии капитального строения временные здания не должны иметь прямой связи с землей.
Если же помещение стоит на фундаменте, а дома еще нет, у налоговой возникнет вопрос – а не это ли здание является жилым, и его постройка всего лишь уход от налогов? Любое здание, имеющее связь с землей, которое невозможно перенести или разобрать и собрать без причинения ему ущерба, считается капитальным и на него должно быть получено разрешение.
Понравилась статья? Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал Полезный юрист. Вас ждёт много полезной информации. Спасибо.