Всем привет!
У меня часто спрашивают, мол сам строишь или нанял строителей?
Вот об этом и хочу по-рассуждать в этой заметке)
И почему я выбрал работу с подрядчиком.
Если вы задумались о своём доме, то возникает резонный вопрос: а кто будет строить?
Вариантов всего 3.
Вариант А. Строю сам.
При поддержке отца, тестя, брата или друзей.
Вариант самый бюджетный, самый долгий, и самый рискованный.
Понятно что есть Youtube с огромным количеством видеороликов о стройке. Есть много книг в свободном доступе, в т.ч. действительно толковых.
Но! Всё это теория.
Когда дело доходит до практики, всё идёт не так как в книжке или в видео.
Поэтому и называется "Индивидуальное строительство".
Потому что в каждом проекте есть свои нюансы.
Вариант Б. Строю со строителями.
Строители обычно из бывшей советской республики.
Обычно одна бригада не может сделать все работы.
Поэтому тут придётся искать несколько бригад.
И варианты взаимодействия тоже могут быть разные и на выходе получиться разный результат.
Опыт скорее всего есть, но качество работ может хромать.
И в большинстве случаев нужно подгонять, т.к. сильно утруждаться никто не будет.
Вариант В. Строю с подрядчиком.
Это когда вам строит компания.
Подписывается договор, составляется смета, вносится предоплата и начинается работа.
Они строят, вы не мешаете)
Опыт у них есть, шишки уже набиты, поэтому работа идёт более менее ритмично.
-----------------
Что для вас важно при стройке?
Я считаю что есть 5 основных пунктов, которыми нужно руководствоваться при выборе варианта с кем строить.
Стоимость стройки.
Мы народ такой что привыкли экономить.
Поэтому лишних денег никто не хочет платить и мы в душе готовы всё построить своими руками. Лично!!! По роликам из Ютуба!!!
Но тут встаёт другой вопрос...
Качество стройки
Если у нас нет опыта в строительстве, а большинство людей вообще держало лопату/молоток/дрель всего пару раз в жизни, то о каком качестве может быть речь?
Риск ошибки очень велик, а цена ошибки очень высока.
И может получится не экономия, а совсем наоборот.
Поэтому здравый смысл говорит, что нужно найти кого то, у кого есть опыт в строительстве. И желательно хороший опыт, а не горький)
И тут следующий вопрос.
Скорость стройки
На сколько долго вы готовы растянуть удовольствие?
Если вы не торопитесь, то это может и хорошо. Можно больше обдумать каждое решение.
Но с другой стороны, растягивать стройку на несколько лет, это так себе удовольствие.
Хочется уже быстрее заехать, чтобы начать жить в собственном доме, а не ютиться в надоевшей квартире.
Поэтому если надо по-быстрее, то нужно искать бригаду или компанию.
Ну и не менее важный вопрос.
А сколько у меня свободного времени?
Сколько своего времени мы готовы потратить на стройку?
Время - это невосполнимый ресурс.
И оно тоже стоит денег.
Особенно, когда человек работает на себя.
Если сказать что стройка - это сложный процесс, то это ничего не сказать)
Это архисложный процесс, состоящий из сотен, или даже тысяч подпроцессов.
И каждый из которых нужно:
а) организовать
б) сделать, причём правильно
в) проконтролировать, т.е. знать как делать правильно
г) если у вас нет опыта, то нужно ещё узнать как сделать правильно)
Да, это всё очень занимательно, интересно, бодрит, но, представляете, сколько времени нужно для этого?
Кстати, для пункта "г", я считаю нужно уделить больше внимания, т.к. вы всё равно, должны узнать, как делать правильно.
Организационные моменты тоже требуют больших затрат энергии, нервов и денег.
Найти поставщика, найти кто доставит, найти кто разгрузит, и всё это подгадать на одно время.
Сложновато)
Ну и кто-то хочет гарантий.
Гарантии
В большинстве случаев мы свято верим что всё получится без косяков, никто не обманет, всё будет хорошо.
Но, к сожалению, бывают случаи когда совершается ошибка или накладка.
И хочется чтобы её кто-то устранил. Лучше даже бесплатно)
Но гарантии, по своей сути, это просто пустышка.
В 90% случаев.
- Если мы строим сами, то единственная гарантия, это то что мы хотели сделать всё правильно =)
Но как в итоге выйдет, одному Богу известно. - Если строим с бригадой, то на следующий год этой бригады можно уже не найти.
- Если строим с компанией, то компания в договоре предусмотрела риски. Даже если там есть пункт про гарантии.
А если не предусмотрела, то она может ликвидироваться через год и всё.
Судиться с ними очень сложно.
Поэтому оцените для себя каждый из 5 пунктов, и сделайте выводы.
Я же уже сделал их, и вот почему я выбрал именно подрядчика.
Подрядчик подрядчику - рознь!
Первое что я учитывал, это скорость и время стройки.
Я хотел построить как можно быстрее.
Мы продали свою квартиру, и сняли на время стройки другую. Платить лишний раз за неё не хочется, и жить там тоже.
Второй критерий - это была цена.
В одной компании мне озвучили 5-6 миллионов за коробку с черновой отделкой.
В другой около 3-4. Другая победила!
Назовём её "Веста".
Третий критерий - качество и прозрачность.
Изначально я заказал в "Весте" проект дома, мне понравилось что проект разработали грамотно, объяснили почему здесь так, а не по другому.
А до этого я смотрел серию видео по проектированию, от известного инженера.
И в моём проекте всё сошлось с тем, что вещал тот инженер)
Ещё подкупило то, что "Веста" сама разрабатывает проект, и потом по этому же проекту строит.
А когда я в "Весте", увидел человека, который принёс проект за 60 т.р. из той компании где мне озвучили 5-6 млн, я прям удивился.
Он принёс проект на переработку.
Кроме этого сотрудники провели "ликбез" по этапам стройки.
Всё чётко и по полочкам разложили. Рассказали много нюансов.
Мы с супругой даже раскрыли рты))
Было очень интересно.
И в тот момент я понял, что дом будет строить "Веста".
Также я узнал номер телефона клиентки, которой эта компания строила дом. Позвонил ей.
Она сказала что доверять им можно, но проверять тоже надо.
Но в целом она ими довольна.
Четвёртый критерий - это свободное время.
У меня его мало, и зависать целыми днями на стройке я не был готов.
Поэтому однозначно кто-то должен заниматься организацией стройки и работами.
Но мы всё равно ездим на стройку почти каждый день.
Это стало семейным занятием)
Гарантии - 3 года.
Как я уже выше упоминал, гарантии - это воздух, в большинстве случаев.
Да, в договоре на сопровождение стройки есть пункт о 3-х летней гарантии на работы.
Но для меня важнее то, что компания на рынке больше 12 лет.
И у неё нет судебных дел.
Поэтому я решил что будет строить компания.
Именно та, которая делала проект.
P.S.: Пока не буду нахваливать компанию, ещё рано.
Вот когда достроят дом, и пройдёт немного времени, то я напишу подробнее о ней.
С уважением, Олег Касьянов.
https://vk.com/oleg_kasyanov