Вы выбрали квартиру для покупки. Проверили юридическую чистоту и вышли на сделку. Договор купли-продажи подписан, деньги переданы, расписки написаны.
Осталось только выждать, когда продавец освободит квартиру и передаст вам ключи. Обычно, это 14 календарных дней...
Продавец звонит, сообщая радостную новость, что наконец-то можно приезжать и принимать квартиру.
Приезжаем. Квартира в том же состоянии, что и на живом показе, мебель и техника, которые входят в стоимость квартиры, на месте и довольный покупатель спешит подписывать Акт приема-передачи, который ему "подсовывает" продавец...
В чем может быть подвох?!
Подвох в том, что очень часто в Акт приема-передачи забывают или "забывают" включить графы для того, чтобы вписать показания счетчиков на воду, тепло и электроэнергию в момент передачи квартиры.
Чем это может обернуться?
Представим, что владелец квартиры исправно поверяет все счетчики на ресурсы и даже имеет на это документы. Но за потребление коммунальных услуг не очень любит платить.
Например, счетчик показывает цифру 137 кубометров, а собственник передает показание 39 куб/м. И так он поступает каждый месяц, чтобы практически не платить за потребляемые ресурсы.
Наступает день сделки, и продавец приносит последнюю (самую свежую) квитанцию, что долги по коммунальным услугам отсутствуют. Покупатель успокаивается.
Происходит приемка-передача квартиры без сверки показания счетчиков с показаниями в квитанциях.
Проходит месяц и новый беззаботный владелец квартиры передает в ЕРЦ/ТСЖ/УК те цифры, которые указаны на счетчиках.... Представляете, какой счет ему придет в квитанции?
Ему будет очень сложно доказать, что все эти ресурсы потреблял прошлый собственник квартиры ДО подписания Акта приема-передачи квартиры...
Для избежания подобных ситуаций. попросите продавца квартиры предоставить справу от УК/ТСЖ об отсутствии долгов за квартиру. Такую справку выдают в подавляющем большинстве случаев, только после визита сотрудника в квартиру и фактической сверки показателей счетчика с передаваемыми показателями.
И даже после того, как вам такую справку предоставили (оригинал вы, конечно, оставите себе), все равно не забывайте сверять эти показания со справкой и квитанцией, плюс, вписывайте показания в Акте приема-передачи...
Но неужели не чистый на руку продавец квартиры не может "нарисовать" оба этих документа?
Ответ: может!
Решение: перед сделкой позвоните в УК или ТСЖ, скажите, что завтра приобретаете квартиру и хотите проверить, рассчитался ли продавец перед управлением дома по квартплате, если нет, то заставите это сделать. Опыт показывает, что УК/ТСЖ только рады таким звонкам и охотно нарушают закон о нераспространение данных, если дело касается их интересов...
Мои полезные видео для покупателей квартир:
Как получить скидку на квартиру при покупке
Бесплатная и быстрая проверка квартиры на юридическую чистоту
Проверка квартиры, если использовал материнский капитал
Проверка квартиры, которую не проводит даже нотариус
Как купить квартиру в ипотеку
Как сэкономить на страховке по ипотеке
День сделки по покупке квартиры может пойти не по плану
Как безопасно занести аванс за квартиру на вторичном рынке
Безопасно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Ваши лайки и комментарии вдохновляют меня делиться своим опытом чаще...