Накопив приличную сумму денег, перед нашей семьей возник вопрос, какую недвижимость покупать. Небольшую квартиру в Москве, или просторный загородный дом за пределами МКАД. Взвесив все за и против, мы все-таки отдали предпочтение второму варианту. Хотя признаюсь, убедить жену было совсем непросто, не понимала она всей этой романтики изолированности от столицы.
Итак, если перед Вами стоит такой же сложный выбор, спешу поделиться своими рассуждениями по поводу покупки загородной недвижимости в коттеджном поселке.
Кому стоит купить загородный дом?
Хоть мы все и говорим о плюсах природной зоны, чистого воздуха и отсутствия соседей, на самом деле большая часть покупателей загородной недвижимости руководствуется своим кошельком, а не возможностью оздоровления и бесконечных прогулок на свежем воздухе. Хотя, наверное, и любители ЗОЖ среди владельцев коттеджей найдутся, но я признаюсь, что к такой категории не отношусь.
Цена, как правило, на дом в коттеджном поселке в разы ниже, чем квартира в центре города. Это, безусловно, плюс, но и здесь нужно найти золотую середину и не пытаться приобрести дом по самой низкой цене. Застройщик, который использует качественные материалы и покупает земельные участки, не может предлагать нереально низкие цены, я считаю, что к недвижимости до 5 млн. руб. нужно относиться, как минимум с подозрением и тщательно проверять не только проектную документацию, договор купли-продажи, но и законность застройки. Очень часто под видом распродаж, акций от новых перспективных поселков скрываются мошенники, которые продают скворечники или пустышки.
Спустя время понимаю, что нам очень повезло, в нашем доме есть все необходимое для комфортной жизни. Наш поселок полностью благоустроен, здесь нет проблем с водоснабжением, канализацией и даже вывозом мусора. Не каждый поселок может похвастаться пропускным режимом и круглосуточной охраной с видеонаблюдением, а здесь все это имеется.
Для того чтобы понять адекватность цены я использовал следующие инструменты:
- Анализировал цены на загородную недвижимость, как на вторичном рынке так и у застройщиков.
- Запрашивал у застройщиков персональные предложения. Делается это на самом деле просто. Мною были направлены письма на официальные адреса электронной почты компаний с просьбой подготовить коммерческие предложения по интересующей недвижимости, плюс в таком запросе есть однозначно. Вы узнаете реальную цену, чтобы Вам было известно на сайтах они занижены и рассчитываются из таких минимальных критериев, что нормальный человек себе такой дом не купит. Для меня персональное предложение от КП «Палитра» оказалось очень выгодным.
- Знакомился со сметно-проектной документацией. Если честно я в ней совсем не понимаю, консультировался у знакомых строителей. Компании, которые не предоставляли сметы и техническую документацию с обоснованием цены на строительство переставали для меня существовать.
После такого метода отсеялось большинство потенциальных продавцов, осталось всего три, те которым нечего было скрывать от покупателя. Я приобрел свой дом в пределах 8 млн.руб., включая все затраты на ремонт, проект от дизайнера был в подарок.
Вторым плюсом приобретения дома в коттеджном поселке считаю сближение членов семьи ради общего дела, для меня дисциплина это плюс, ведь у каждого члена семьи появляются свои обязанности. Жизнь на земле воспитывает человека, делает его более ответственным и чутким.
Третьим плюсом покупки загородного дома является постоянное самосовершенствование и творчество. Каждому из нас хочется, чтобы его усадьба была привлекательной, а дом удобным для жизни, поэтому креативные идеи так и посещают мою голову. Сначала идея, а потом уже и способ как найти на это деньги.
Для меня это основные плюсы, я активный человек и хочу жить в хороших условиях. Тесную городскую квартиру, где у детей нет своей комнаты, а у меня личного кабинета для работы, нельзя назвать комфортной. Если Вы с этим не согласны, то тут два варианты Вы очень богаты и можете позволить себе шикарную квартиру в Москве, или все мои плюсы для Вас недостатки.
Кому не стоит жить в коттеджном поселке
Людям, которые сильно зависят от социума и не организованы, наверное, в загородном доме будет сложно. Дисциплина и распорядок дня для работающих необходим, конечно, если Вы не относитесь к категории пенсионеров и самозанятых, они могут позволить себе тихую размеренную загородную жизнь. Нам же с супругой приходится вставать в 6 часов, чтобы успеть отвезти детей в школу и во время добраться до работы.
Для тех, кому не знакомы трудности загородной жизни: снегопады, уборка территории, стрижка газона, уход за домом, кто не представляет дополнительную нагрузку и выполнение обязанностей по обслуживанию дома, также рекомендую все тщательно обдумать переезд в коттеджный поселок. Мы купили дом в Палитре и не думаем об обслуживании коммуникаций, всеми хозяйственными вопросами занимается управляющая компания, согласитесь, такой вариант значительно разгружает собственников домов.
На этом мои рассуждения подходят к финальному завершению, желаю удачи Вам в выборе коттеджного поселка!
