Купили недвижимость? Вас ждет приемка квартиры у застройщика?
Специально для вас мы составили чек-лист, что брать с собой на приемку и на что важно обратить внимание.
Этот процесс требует максимальной ответственности, потому что многие застройщики сдают квартиры с дефектами, а после подписания бумаг что-то сделать будет уже гораздо сложнее.
Несколько советов, которые облегчат вам жизнь и чек-листы, с которыми можно идти на приемку.
Во-первых, осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток,
когда лучше видны все недостатки.
Во-вторых, начинать приемку лучше с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и потом переходить к осмотру квартиры. Если что-то не соответствует плану или есть какие-то недоделки, то вы сразу сможете передать это представителю застройщика, который будет вас сопровождать во время приемки вашей квартиры.
В-третьих, почти у каждого жилого комплекса есть форум. На форуме обязательно есть ветка по приемке квартиры именно в вашем доме. Изучите какие вопросы возникли к застройщику
у ваших соседей.
Чтобы процесс прошел максимально быстро, возьмите с собой все необходимое:
1 Чек-лист по приемке квартиры. Добавьте вопросы, связанные именно с вашим жилым комплексом;
2 Несколько листов бумаги, ручку;
З Фонарик (для проверки темных углов, санузлов и помещений без окон);
4 Компактный электроприбор (фен) для проверки работы розеток, если они установлены; 5 Рулетка или лазерная рулетка (дальномер);
6 Уровень;
7 Отвес (для определения отклонения стен от вертикали);
8Лампочка;
9 Телефон с камерой (обязательно фиксируйте все увиденные недостатки).
Чек-лист приемки квартиры без отделки:
Начинаем с входной двери, если вы ее оставляете, то проверьте ее на корректность открывания и прилегания уплотнителя, а также на механические повреждения.
Стены
- На стенах не должно быть следов плесени и подтеков;
- Стены должны быть визуально ровными и вертикальными. Допускается отклонение по вертикали. Для каждого типа стен они разные.
Максимальное отклонение по вертикали для кирпичных стен и стен построенных из строительных блоков - 15 мм. Максимальное отклонение по вертикали для монолитных стен - Sмм;
- Стены не должны быть ослаблены отверстиями, бороздами. В стенах не должно быть щелей. Монтажные швы и стыки должны быть полностью заделаны;
- На стенах не должно быть торчащих труб, арматуры;
- Перегородки должны быть надежно закреплены к потолку, к стенам, к полу.
Потолок
- Замерьте высоту потолка, она должна соответствовать указанной в договоре {проекте);
- На потолке не должно быть следов плесени, влаги. Потолок должен быть ровным;
- На потолке не должно быть трещин, незамоноличенных стыков, швов и отверстий;
- На потолке не должно быть торчащих штырей, арматуры;
- Не должно быть щелей, отверстий к верхним соседям (часто бывает в районе канализационной трубы).
Полы
- На полу не должно быть следов плесени, влаги;
- Не должно быть щелей, отверстий к нижним соседям (часто бывает в районе канализационной трубы);
- Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверить уровнем);
- Стяжка должна быть однородной без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов.
Не допускаются растрескивания, отслоения;
- Не должно быть торчащих штырей, арматуры;
- Уровень пола в разных помещениях квартиры должен быть одинаковым, допускается не больше
10-20 мм перепада по высоте.
Окна
- Проверить горизонт установки окон с помощью лазерного уровня.
Например, если вы решите установить подоконник, любой перекос будет заметен в случае неровного горизонта;
- Проверить уплотнители, резинки уплотнители окна. Уплотнитель по контуру должен плотно примыкать, нигде не должно быть задуваний. Поэтому лучше принимать квартиру осенью или зимой.
- Проверить стеклопакеты на наличие сколов, царапин трещин. С окон нужно снять защитную пленку, чтобы проверить окна на скрытые повреждения. Снаружи окна также не должно быть защитной пленки.
- Проверить рамы окна на наличие царапин. Рама не должна быть испачкана монтажной пеной.
- Проверить наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, болтовые соединения). Ручки, петли и прочая фурнитура должны быть надежно закреплены. Проверяем фурнитуру на наличие дефектов;
- Проверить окна на корректность открывания (створки должны плотно прилегать к раме по всей поверхности).
Открывание должно соответствовать проектному.
Состав стеклопакета также прописывается в проекте (двухкамерный, однокамерный и т.д.).
Окно должно открываться легко без усилий.
При открывании и закрывании створки окна, она не должна ничего цеплять.
Плохое открывание окна может указывать не только на то, что неправильно отрегулирована створка,
но и на то что оно установлено с перекосом. И устранить эту проблему можно только с переустановкой окна;
- Проверить надежность закрепления подоконников и сливов у окон.
Электрика
- В квартире должен быть установлен электрощит. Проверяем его на отсутствие повреждений
(царапин, сколов, вмятин и пр.);
- Проверить наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждения на силовом вводном кабеле;
- В электрощите должны быть: прибор учета (электросчетчик), вводной автомат (автоматический выключатель), группа автоматов на электроснабжение квартиры, УЗО на влажные помещения;
- Если в квартире разведены розетки и выключатели, то обязательно проверьте их исправность. Подключите в розетку компактный электроприбор и проверьте ее работу;
- Снимите показания с электросчетчика и запишите всю информацию в акт.
Слаботочные сети
- Читаем договор и проверяем наличие технических сетей, которые указаны в договоре;
- Проверить целостность кабеля слаботочных сетей. Не должно быть перегибов, повреждения изоляции и т. п.
Пожарная сигнализация
- Проверить наличие и подключение датчика пожарной сигнализации. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе.
Водоснабжение и канализация
- Все стояки должны идти вертикально и должны быть надежно закреплены;
- Проверить отсутствие подтеков и воды возле труб и на трубах;
- Проверить отсутствие повреждений на счетчиках водоучета (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.). В квартире все счётчики должны быть опломбированы. Серия и номер счетчиков должны совпадать с выданным вам паспортом. Серию и номер счетчика запишите в акт;
- Снимите показания счетчиков;
- Проверить работу всех запорных кранов;
- На трубах не должно быть трещин, наплывов, сколов;
- Тщательно осматриваем стояк канализации на отсутствие трещин, пробоев, повреждений от сварки;
- Отвод канализации на квартиру должен стоять на высоте не более Sсм от уровня поверхности пола. Если он стоит выше, то сливы в квартире будет организовать сложно;
- Наличие заглушек на открытых канализационных выводах;
- Целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизиях;
- Места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;
- Выводы полотенцесушителя должны располагаться горизонтально и в одной плоскости.
Отопление
- В первую очередь нужно осмотреть радиаторы отопления и вентили на них, на отсутствие повреждений (царапины, сколы, вмятины, следы краски и.т.д). Если на радиаторе есть защитная пленка снимаем ее и осматриваем радиатор;
- Проверьте правильность установки радиатора отопления. По действующим СНиПам радиаторы следует устанавливать не менее 6 см до пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
- Мощность радиатора отопления должна соответствовать метражу помещения;
- На радиаторах должен присутствовать терморегулятор и кран Маевского;
- Запорные краны должны поворачиваться. Регуляторы температуры должны крутиться.
Если есть возможность, проверьте работу запорных кранов и регуляторов температуры;
- Проверяем отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
- Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены. На трубах не должно быть ржавчины;
- Радиаторы отопления должны быть прочно закреплены (минимум на двух кронштейнах).
Визуально проверьте как установлен радиатор по отношению к подоконной линии, он должен быть установлен в уровень;
- Проверить работоспособность радиаторов отопления и равномерность прогрева, если это возможно. Если время года не позволяет осуществить проверку, то в акте приемки обязательно нужно будет написать - "нет технической возможности проверки систем отопления".
Вентиляция
- Проверить, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в санузлах. В вентиляционных отверстиях не должно быть неровностей, мусора или каких то сужений. Работу тяги вентиляции проверяем листком бумаги. Листок бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией.