Уважаемый читатель!
В этой статье я не буду останавливаться на всех юридических тонкостях при объяснении отличий между авансом, задатком и обеспечительным платежом.
Раскрою только основные моменты.
АВАНС:
Прежде всего, нужно отметить, что юридического понятия "аванс" не существует. Это обиходный термин.
Под авансом обычно подразумевается любой платеж, вносимый в качестве предварительной оплаты по договору купли-продажи. Часто используется при покупке недвижимости.
Передача аванса аванса часто ограничиваются распиской. Но лучше заключить предварительный договор купли-продажи, в котором пописать условия о внесении аванса. Если сделка состоится, то сумма аванса будет включена в общую стоимость объекта. Если сделка не состоится, то аванс должен быть возвращен покупателю.
Примечание: Нужно внимательно изучать договор, так как в него может быть включено условие об уплате штрафа за отказ от договора. Тогда аванс может быть зачтен в счет уплаты штрафных санкций.
ЗАДАТОК:
Задаток и обеспечительный платеж - это способы обеспечения исполнения обязательств., предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
Задаток - это денежная сумма, уплачиваемая с целью подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Независимо от суммы, соглашение о задатке совершается в письменной форме. Это может быть отдельный документ (расписка, например) или условие о задатке включается в договор купли-продажи.
Задаток передается продавцу. Если сделка не состоится по вине продавца, то задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере. Если договор не заключается по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ:
Обеспечительный платеж - это денежное обязательство - обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения условий договора (ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ) .
Это деньги, которые не засчитываются в стоимость покупки. Их функция — покрыть неустойку по договору или возможные убытки, если сделка сорвется. Например, компенсировать затраты на узаконивание перепланировки. Если неустойки или убытков не возникло, обеспечительный платеж должен быть возвращен.
В отличие от задатка, обеспечительный платёж продавец вправе потратить сразу, а не только если покупатель откажется от сделки. Например, на расходы по оценки объекта недвижимости, для оплаты услуг нотариуса, на аренду банковской ячейки. В договоре могут быть предусмотрены и других расходы, которые можно покрыть за счет обеспечительного платежа.
ОТЛИЧИЯ:
При приобретении имеющейся квартир можно можно использовать такой способ частичной предварительной оплаты, как аванс или задаток. Обеспечительный платёж можно внести даже за ту, что находится в стадии строительства.
Отличие обеспечительного платежа от аванса или задатка заключается еще в том, что его можно вносить не только в денежной, но и в иной форме, акциями, облигациями и другими ценными бумагами.
Какой способ внесения предварительной оплаты использовать - решают стороны договора.
Задаток выгоднее покупателю, если он твердо настроен купить конкретный объект недвижимости так ка в случае отказа от договора продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.
Аванс выгоднее продавцу. Если он откажется от договора, то возвращает только внесенный аванс. Кроме того, если в договоре предусмотрен штраф для покупателя при отказе от договора, то аванс может полностью покрыть данные штрафы, и продавцу ничего не придется возвращать покупателю.
Обеспечительный платеж может быть использован в процессе оформления сделки. Даже если сделка состоится, покупатель получит назад обеспечительный платёж за вычетом расходов.
Спасибо, что дочитали до конца.
Если понравилась статья, то подписывайтесь на мой канал.
