Приветствую, друзья!
Собираетесь приобрести земельный участок? Я расскажу, какие документы для этого понадобятся.
1. Сначала нужно убедиться, что продавец является законным собственником земельного участка и на момент совершения сделки участок свободен от обременений. Для этого продавец должен предоставить:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 ЕГРП).
- Желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН об объекте недвижимости, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность. Это могут быть: акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.
2. А теперь поговорим о документах сделки.
В описании предмета договора, то есть, участка, необходимо точно указать адрес, площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид его разрешённого использования.
Желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца.
Необходимо определить точную цену и порядок расчётов между сторонами. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приёма-передачи.
Договор купли-продажи должен быть заключён в письменной форме и подписан обеими сторонами.
3. Теперь берём документы:
- Заявление о государственной регистрации прав
- Договор купли-продажи
- Паспорт заявителя (доверенность, если выступает представитель)
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака)
- Акт приёма-передачи
...и идём в Росреестр. Если договор заверен нотариально, то заявление о регистрации прав и документы должен предоставить в Росреестр нотариус (если стороны сделки не возражают и в ЕГРН нет записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя).
4. Получаем выписку из ЕГРН.
Поздравляю вас с удачной сделкой!
Не забываем о налогах. Удачи!