О том, что такое эскроу-счет и зачем его ввели. С юридического на человеческий. Сегодня простыми словами об эскроу-счетах, зачем их ввели и как используют. . Что это такое? Это счета в банке для хранения денег дольщиков, открытые на дольщиков. Они введены для того, чтобы деньги не попадали напрямую застройщику пока строительство дома не закончено. Доступ к такому счету застройщик получает только когда получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. . Как эскроу-счета помогают дольщикам? Они защищают их деньги от мошенничества застройщика или в случае его банкротства. Банк является независимой стороной, посредником и гарантом финансовой безопасности дольщика. . На какие деньги строит застройщик, если он не имеет доступа к эскроу-счетам? Он строит на кредитные деньги, полученные от банка. . Может ли застройщик обойтись без эскроу-счетов? Нет, использование эскроу-счетов обязательно с 1 июля 2019 года. Только одно исключение - если застройщик получил разрешение на строительство до этой даты. Эскроу-счета открываются только в том банке, который осуществляет финансирование этого строительства. . Сколько эскроу-счетов по одному многоквартирному дому? Столько, сколько квартир. Для покупки каждой из них банк открывает отдельный эскроу-счет по договору долевого участия. То есть, если покупать три квартиры, то будет три отдельных эскроу-счета. . Сколько для дольщика стоит открыть эскроу-счёт? Это бесплатно. . Когда вносить деньги на эскроу-счёт? Денежные средства вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве. . Может ли дольщик забрать деньги с эскроу-счета? Да, может, в следующих случаях: - истек срок размещения денег на эскроу-счете. Он не должен превышать 6 месяцев от даты сдачи дома в эксплуатацию, указанной в проектной декларации. - застройщик нарушил обязательства по договору долевого участия; - банкротство застройщика. . А что будет если обанкротится банк, где находится эскроу-счет? - Средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, в размере суммы, не превышающей 10 миллионов рублей. Больше этой суммы не вернут даже если дольщик покупает несколько квартир в доме. То есть, если квартира стоит больше 10 млн рублей или покупаются несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, то вернуть можно только 10 млн рублей.
О том, что такое эскроу-счет и зачем его ввели. С юридического на человеческий. Сегодня простыми словами об эскроу-счетах, зачем их ввели и как используют. . Что это такое? Это счета в банке для хранения денег дольщиков, открытые на дольщиков. Они введены для того, чтобы деньги не попадали напрямую застройщику пока строительство дома не закончено. Доступ к такому счету застройщик получает только когда получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. . Как эскроу-счета помогают дольщикам? Они защищают их деньги от мошенничества застройщика или в случае его банкротства. Банк является независимой стороной, посредником и гарантом финансовой безопасности дольщика. . На какие деньги строит застройщик, если он не имеет доступа к эскроу-счетам? Он строит на кредитные деньги, полученные от банка. . Может ли застройщик обойтись без эскроу-счетов? Нет, использование эскроу-счетов обязательно с 1 июля 2019 года. Только одно исключение - если застройщик получил разрешение на строительство до этой даты. Эскроу-счета открываются только в том банке, который осуществляет финансирование этого строительства. . Сколько эскроу-счетов по одному многоквартирному дому? Столько, сколько квартир. Для покупки каждой из них банк открывает отдельный эскроу-счет по договору долевого участия. То есть, если покупать три квартиры, то будет три отдельных эскроу-счета. . Сколько для дольщика стоит открыть эскроу-счёт? Это бесплатно. . Когда вносить деньги на эскроу-счёт? Денежные средства вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве. . Может ли дольщик забрать деньги с эскроу-счета? Да, может, в следующих случаях: - истек срок размещения денег на эскроу-счете. Он не должен превышать 6 месяцев от даты сдачи дома в эксплуатацию, указанной в проектной декларации. - застройщик нарушил обязательства по договору долевого участия; - банкротство застройщика. . А что будет если обанкротится банк, где находится эскроу-счет? - Средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, в размере суммы, не превышающей 10 миллионов рублей. Больше этой суммы не вернут даже если дольщик покупает несколько квартир в доме. То есть, если квартира стоит больше 10 млн рублей или покупаются несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, то вернуть можно только 10 млн рублей.
