Российский совет торговых центров обратился к президенту России Владимиру Путину с предложением поменять налоговую систему для торговых центров.
"В последнее время даже успешно работающие торговые центры, востребованные как арендаторами, так и посетителями, всё больше сталкиваются с системными проблемами экономического характера. Сложилась парадоксальная ситуация: при том, что современная торговая недвижимость высоко востребована как торговыми сетями, так и покупателями по всей стране, продолжение этого бизнеса сопряжено со значительными трудностями. Огромное значение здесь играет неоптимальность налоговой системы. С каждым годом выручка и прибыльность индустрии уменьшается, но налоги не снижаются, а некоторые даже растут в плановом порядке вне зависимости от состояния экономики. Как в стране (регионе) в целом, так и в хозяйствующей единице – торговом центре, в частности.
На текущий момент основными денежно-ёмкими и значимыми для индустрии стали налог на имущество и земельный налог. Учитывая, что они могут достигать до 20% в обороте компании, такие налоги стали играть принципиальную, если не сказать губительную роль в финансово-хозяйственной деятельности компаний, ведущих соответствующий вид деятельности.
Кадастровая стоимость определяется в специализированных подразделениях региональных администраций (по схеме массовой оценки, без рассмотрения индивидуальных параметров каждого из оцениваемых объектов/участков) и зачастую не соответствует стоимости объектов и участков. Это приводит к очевидному перегибу в использовании такого налога. В результате кадастровая стоимость объектов торговой недвижимости может существенно превышать цену, которую предлагает рынок и по которой проходят реальные сделки.
В результате мы имеем большое количество случаев, когда рост налогов на имущество и земельного налога может привести экономику успешно работающего торгового центра в отрицательную зону, со всеми вытекающими последствиями.